阔别已久的“一成首付”买房重现南京楼市了！

  近日，保利中央公园售楼处透露，购买70㎡小户型只需支付总价的10%，剩余20%首付款在半年内付清即可。按精装17000元的单价计算，购房门槛降至约12万元。这是南京的刚需购房者在承受了漫长的涨价之痛后，听到的第一个价格上的好消息。

  有业界人士认为，保利一成首付不属于实质性降价，但市场整体的观望情绪确实在变浓。眼看“金三银四”推房潮将至，一些价格虚高的板块和个盘，不排除会有降价可能。现代快报记者 肖文武

  保利旗下三家楼盘将推优惠

  保利江苏公司项目营销负责人透露，“一成首付”仅限保利中央公园前期未售完的部分70㎡小户型，这部分户型单价偏高，对首次置业的刚需来说总价压力较大，所以希望通过降低首付吸引购房者。该人士另外表示：“一成首付政策不会铺开到保利的其他项目，但保利旗下的三个偏刚需的楼盘——保利中央公园、保利罗兰春天、保利梧桐语，接下来都会有一些‘青年置业’购房优惠。而去年这几个楼盘基本上没有优惠。”

  增加购房优惠，是否与市场行情转淡有关？对此上述负责人强调是为了凸显保利的品牌价值，“实际上罗兰春天跟梧桐语所在区域的供应量都很紧俏，基本上没有去化阻力，唯独中央公园周边在售楼盘和二手房比较多。”

  记者也从保利中央公园售楼处置业顾问处得知，“一成首付”反响不错，咨询小户型的客户明显增加，而一些之前犹豫的客户也开始回头联系置业顾问。一位业内人士分析，目前南京市场还没到需要降价的地步，但越是在这个时期，对优惠活动的敏感度会越高，“保利此举的风向意义大于实际效用，它至少证明开发商意识到了金三银四竞争压力的存在。”另悉，仙林湖金地湖城艺境开始精装改毛坯，降低总价促销售的意图十分明显。

  购房者观望情绪是否会扭转？

  虽然南京暂未出现实质性的降价，近期新开楼盘价格甚至还有一定幅度上涨，但这被某业内人士归结为“惯性市”。实际上，市场观望情绪变浓已成事实，今年市场转淡的压力已经向各大售楼处步步紧逼。最典型的表现是楼盘蓄水期在拉长，开盘房源套数则在减少。景枫里外城间隔上一次推盘3个月，推盘量却仅为1栋楼120套；新盘艾菲国际已经蓄水多时仍未开盘；招商雍华府时隔四个半月加推140套房源，成交不到100套，这一数据相比去年有明显差距。

  银亿东城置业顾问直言：“杭州、常州等地接连降价，虽然跟南京没有直接关系，但购房者心态明显受了影响。我这边不少客户年前还有意向说要来看看，年后就说不急再等等看。”另有业内人士透露，江北某主打大户型的楼盘日均来访量仅有两三组，目前正打算调整上市结构，推出一批面积稍小、总价稍低的户型。南京新景祥机构常务副总何晔给出评价：“观望已经是客观存在的事实，今年‘金三银四’开发商面临的形势没想象中乐观。”

  仙林湖、九龙湖增速过激？

  如果降价真在南京出现，哪些楼盘会首当其冲呢？过去两年，仙林湖、九龙湖等板块增速过激，但实际上配套并不成熟，何晔认为这些板块的价格是被透支的，是有一定的风险，如果市场一旦转冷，这些板块会最先在销售上得到体现。他还指出，个别价格定位不合理的楼盘也是最可能松动的，“以江北一高端楼盘为例，除非他们将目前在售的超大户型给出非常大的让利空间，或者提前开卖二期的一些两房、小三房，否则销售恐难改善。”

  南京林业大学社会工作系主任孟祥远则表示：“南京楼市局部增长过快的问题需要具体问题具体分析。同为仙林湖板块，金地的销售情况一般，但高科、保利却卖得好。所以我觉得还是和产品、定价有关系。”对于“一成首付”的现象，孟祥远则认为对刚需而言是利好，也拓宽了产品的受众面。但他同时提醒购房者要注意权衡自己的财务实力，以免资金跟不上造成违约。