广州“土豪”要卖整栋楼

  11年前600多万买进，此举可能是为移民

  其实，如果你活得够久，买房够早，也可以像外星人都敏俊那样成为“财阀”。

  1979年的职工宿舍，在我们想象中已经很老，但要它在最近10多年里升值10多倍也不无可能。广州越秀区淘金板块一栋这样的宿舍近期在出售，累计总价约7000多万元，而业主在2003年购入时仅花了600多万元。如此暴涨，一般的电梯楼都望尘莫及。

  11年身价暴涨超10倍

  建成，为广东省三建单身宿舍，共7层高，总建筑面积约2800m2。

  企业亏损，梁女士和李先生以224万元拍得该栋楼。

  汪先生以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字花600多万买入。

  汪先生要卖全部102套房，总价超7000万。其收租已超969万。

  2002

  亏损企业224万拍卖宿舍

  从地铁5号线淘金站A出口出来，走不到3分钟，便可见一栋外墙较新的矮楼，白墙黑窗，楼顶招牌为某公寓。早在12年前，它还属于广东省第三建筑工程公司(下称建筑公司)的单身职工宿舍楼，转变从2002年开始。

  这栋楼于1979年竣工，共7层，占地面积400多平方米，总建筑面积约2800平方米。由于建筑公司亏损，在2002年5月29日的拍卖会上，梁女士和李先生以224万元拍得该楼，并于同年8月20日取得《房地产权证》。不过，其时该楼仍住有不少原建筑公司的职工，且和建筑公司普遍还有8年租约。2003年，梁、李将这栋房屋出售。

  2003

  新业主以600多万接手

  当年，新业主汪先生表示，他和另三位业主于2003年4月25日以600多万元购入这栋楼。

  “整栋楼102套，房产证有四个名字，但实际上仅为一人所有。”近日，广州市邦诚房地产咨询有限公司总经理朱良邑透露，业主汪先生做钟表生意起家，当年买房为获得贷款将房子以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字登记，每人持有不同楼层的房子，“5楼整层就是属于业主老婆的”。

  去年11月，汪先生通过朱良邑放售位于广州荔湾区康王路的一套商铺，“面积300多平方米，总价2000多万元”，两人由此结识。去年12月初，汪先生将位于淘金板块的这栋楼也托付朱良邑出售，并签署协议。

  “业主的名字较为女性化，当时我还问他成交时业主能不能出面签字，没想到他从包里又拿出一大摞房产证说‘我就是业主呀’，差点没把我吓晕。”朱良邑说，他从没见过一个人拥有那么多房产证。

  为顺利出售这些房子，由业主出钱，朱良邑对这栋楼重新做了包装，“外墙刷新，也加装电梯”，并起了一个好听的公寓名。

  2014

  102套房出售总价超7000万

  “淘金地段的学区房，附近有执信中学，面积小，总价60多万元。”上周，记者也接到了地产中介推销电话，到现场发现，该楼左右两端有两个楼梯。整栋楼均为小户型单间，每套面积18-39平方米，25平方米单间居多。

  中介的价格表显示，这些房子售价2.8万-3.3万元/平方米，每套总价60万-110万元，其中以70多万元/套为主。7楼为大平层，仅一间，面积达200多平方米，总价600多万元。朱良邑说，按市价销售，估计总体售价超7000多万。

  “现在卖一、二层为主，接下来会卖高楼层，最后卖的是五楼。”朱良邑介绍，整栋楼102套都会出售，但由于五楼的业主(汪先生的太太)已出国，暂时卖不了。

  记者发现，目前销售的一、二楼以70万多元/套为主，即使102套都以70万元/套计算，其总价也达7000多万元，相当于11年间，升值了超10倍以上。

  卖楼背后

  收益

  多年收租已超969万

  朱良邑介绍，业主购入这套物业后将一至六楼用于出租，每间房每月管理费是160元。业主雇了专人管理房子的出租事宜。七楼那套大户型则用做仓库，“我跟他上去看过，整间房都是钟表”。

  记者搜索发现，去年曾有租客将25平方米的房子以1250元/月转租。这意味着，即便每间房每月收租1000元，那101套房一年也可收租超121万元。朱良邑说，业主购入房子后花了若干时间处理建筑公司与原来租客的关系，随后将房子重新装修出租，“至今大约收了八九年租”。假设按最保守的8年估算，那相当于8年间共收租超969万。

  真相

  为何要卖房？业主欲移民

  根据中介复印的房产证，记者发现其中一部分房产证的登记时间为2009年2月，已满5年，使用年限从2002年起计。现场中介介绍称，该楼至今全部仍有58年使用年限。为什么业主要选择此时集体出售这么多房？现场的中介人员称，业主是担忧房产税出台，“上百套房子如果一收税将是多么大一笔钱款！”

  但事实并非如此。“业主压根不知什么房产税，他很随意的。”朱良邑称，业主是为移民美国，他的老婆、孩子已移民美国。

  探访

  宿舍像酒店客房 买家多为学区

  3月6日下午，记者前往看房。这栋楼除了一楼为16间房外，2至6楼均是每层17间。二楼以上每层只在长廊两端有窗户。

  样板房设在二楼一间25平方米房内，有一独立的卫生间，可以摆下一张1.5米的床，一个柜，一张桌，一张小茶几和两张凳，现场感觉类似中端连锁酒店客房。

  朱良邑称，以天河区的客人最多，他们普遍为求学区，带投资目的的较少。开售以来，总共卖出30多套。据《南方都市报》