楼市进入传统的“金三银四”，与此同时，“崩盘”和“涨价”两种相悖的论调相继传出，让不少购房者很纠结。不过，开发商倒是很淡定，三四月份有52个楼盘推房8000套，此外3月打出优惠的楼盘数量，更是创下苏州房地产市场优惠项目单月最少的纪录。

  2月就成交2880套

  开发商备战“金三银四”

  据搜房网数据监控中心统计，2月苏州仅3个楼盘推出新房源，住宅类商品房共计成交2880套，环比减少38.24%。业内人士认为，春节前后本是楼市的淡季，表现平淡很正常。当然，开发商以暖场活动蓄客为主，更多楼盘都把开盘计划定在传统的旺季，三四月份。

  事实上，3月和4月将有52个楼盘8000套房源倾囊而出，其中不乏6个纯新盘推出数百套房源。从开盘及加推的楼盘物业类型来看，住宅项目有47个，商业与别墅为5个和两个。

  这边开发商忙着备战“金三银四”，那边购房者却在纠结着，因为各地楼市传出“崩盘”和“涨价”两种论调。这不，杭州、常州等地纷纷出现降价楼盘，但北京、上海却涌现“地王”和“日光盘”，而广州新近拍卖的土地依然在刷新地价纪录。苏州楼市的走向究竟如何？众多购房者表示要继续观望。

  3月优惠盘一再减少

  大涨大跌都不太会出现

  另一份搜房网年初举行的参与春季置业调查的人中，65.85%的苏城网友都将“马上有房”列为2014年的第一心愿，66.91%的网友将买房列入春季计划。据了解，苏州在售、待售的302个项目中，仅149个推出不同程度的优惠，综合全市优惠楼盘占比49.34%，创下苏州房地产市场优惠项目单月最少的纪录。其中，住宅类项目（包括普通住宅、别墅）有121个，占目前在售和待售住宅总数的52%，相比去年3月减少41盘，降幅达25%。另外，仅4个住宅项目推出特价房。

  从优惠种类来看，直接的折扣优惠和总价直减N万更加普遍，而诸如买房送车或者送车库等优惠少之又少。数据还显示，在单个楼盘的优惠变动方面，有14个项目减少优惠，更有优惠没取消但房价上涨的项目。

  苏州房地产行业协会副会长盛承懋认为，每个城市的市场形势都不同，个别楼盘不能代表整个市场走向，应该差别化对待，理性看待。从苏州目前的市场情况来看，支撑起住宅需求的大部分是刚需人群。加之现在银行房贷政策全面收紧，房贷利率优惠基本上已经没有，苏州开发商在定价的时候必然要考虑这些因素，这就决定着房价不可能大涨。

  至于降价，搜房网的分析师称，苏州目前住宅库存去化压力相比杭州要小得多，预计很难出现大幅降价潮。

  何洁