前不久，王师傅将一套门面房以及某品牌的代理权一并“打包”转租给了大学生小李，约定先交两万元，余下的11万元一个月内交清。可是到了一个月的期限，小李不想租房子了，还要王师傅退款。两人僵持不下，闹上了法庭。

  通讯员 栖研 实习生 陈楠 现代快报记者 马薇薇

  王师傅在南京仙林大学城附近的繁华商业街上有一家店铺，他代理的是某品牌的鞋包，生意还不错。去年因为另有打算，他准备将这个店转手。很快，就有一位姓李的大学生联系上了他。小李称自己刚毕业，想自己创业开个店，考察了一番，觉得王师傅的铺子不错。

  两人谈得不错，随即签了《转租协议》，约定王师傅将承租的店铺，连同店铺内的商品一并转让给小李。协议签订后，双方进行了交接，小李先付了两万元，并出具欠条，答应11万余款在一个月内还清。可一个月之后，小李变卦了，非但不交余款，还称房子不租了。

  小李为何反悔了呢？原来他称自己到出租方和代理商处碰了钉子。这个钉子就是“不得转租”的规定。2012年，王师傅和物业方签订商铺租赁合同，明确约定租赁方不得将房屋向第三方转让经营，如要转租，需经物业方书面同意，备案后生效。正因为王师傅和物业方“有言在先”，小李这才没有得到物业方的认可，而类似的问题又在小李和代理商接洽时发生了。小李勉强支撑了一个月后，就将商铺钥匙交给了物业，表示不再租赁商铺了，余款也不准备付了。王师傅得知后，很着急，几次追讨未果后，把小李告上了法院，除了悉数支付余款外，还索赔3万元违约金。

  在法庭上，小李称，签订协议时，对方隐瞒了“不得转租”的规定，由于受到物业方和代理商的抵制，自己的经营难以为继，无奈请求法院撤销转租协议，此前支付的两万元要求退还。

  但王师傅表示，自己没有刻意隐瞒“不得转租”这一事实，合同上白纸黑字写着，是小李自己没有仔细阅读，不能因此就将责任推到他的头上。

  法院判决

  法院审理后认为，签订转租协议后，王师傅已经将其与物业公司和代理商的合同复印件交给了小李，他已经按约履行了其义务，小李在上面签了字，就说明他已经知道并认可其中的内容。另外，不得转租条款又是王师傅与出租方和代理商的约定，法院在开庭前就此事向这两方发函，询问是不是不认可王师傅转租的行为，但直到法庭辩论终结，也没有收到其中任何一家的回函。

  因此，法院认定双方签订的转租协议合法有效。小李应当按照转租协议的约定给付尚欠王师傅的转让费11万元。（文中人物系化名）