新出让的住宅地块，将有50%以上的面积用于建设90平方米以下的房屋——昨天，现代快报独家报道了南京土地预公告的新政策，然而在首批登场的7幅地块的规划设计要点中，却有4幅地块被提出上述“5090”要求。据了解，南京即将出台“5090”政策来力保刚需人群购房，而这个尚未出台的政策已经被此次预公告提前“泄密”。现代快报记者 马乐乐

  5090

  政策

  时间

  2014年南京即将出台

  内容

  在土地出让条件中，需明确90平方米以内的普通商品住房，占新建住房总面积的50%以上

  7090

  政策

  时间

  2006年建设部出台

  内容

  建筑面积90平米以下住房，必须达到开发建设总面积的70%以上

  结果

  出台后遭到软抵制，并逐步名存实亡

  房贷利率

  调整

  工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、江苏银行、兴业银行、招商银行、华夏银行、北京银行、浦发银行、渤海银行、上海银行、中信银行

  目前首套房贷款都已执行基准利率，首付3成

  光大银行

  对首套房已经要求利率上浮5%

  南京银行

  对合作楼盘执行基准利率，非合作楼盘利率需上浮10%

  广发银行

  首套房利率上浮20%

  平安银行

  首套房上浮30%

  此外，还有银行表示房贷业务已经不做

  楼市新政

  4幅地块将执行“5090”政策

  前天，南京市土地矿产市场管理中心把计划在今年一季度上市的7幅地块预告出来。仔细观察这些地块的预告，却发现了更有价值的信息暗藏其中。

  以最热门的仙林湖西侧地块为例，在地块建设项目规划设计中，提及“套型建筑90平方米以下住宅建筑面积，占住房总建筑面积的比例＞50%”。意味着，这个地块未来建成的住宅，有一半以上面积都是90平方米以下的中小户型。

  此次预公告中共有5幅住宅地块，包括仙林湖地块在内，还有栖霞区中花岗地块、江宁东山地区地块和科学园地块都附注了这个要求，仅有江宁开发区的一幅住宅地块没有提出。

  对出让的住宅地块设置户型比例，此前已经在市场上消失多年。据了解，2006年建设部曾经出台过“7090”政策，但这个政策出台后就遭到软抵制，并逐步名存实亡。

  现代快报记者注意到，南京市委办公厅发布的《南京市2014年经济社会发展目标（讨论稿）》中提到，继续保障和改善民生被列为了2014年南京的重点任务之一，明确要求相关部门在土地出让条件中，需明确90平方米以内的普通商品住房，占新建住房总面积的50%以上。

  而南京此次预公告的7幅地块，已经明确将在今年一季度内上市。这意味着，上述4幅地块的“5090”规定很快就将成为事实，“5090”极有可能作为南京楼市的一项新政策随之出台。昨天下午，记者从有关部门得到证实：“5090”政策不久就会正式公布。

  新政策不久就会公布

  原因

  去年“抢房”就是抢中小户型

  保障刚需购房人，是人们对“5090”普遍能够想到的第一作用。事实上，去年蔓延南京若干楼盘的“抢房”，绝大多数都是在争抢中小户型。

  以江宁九龙湖地区的朗诗、保利、新城、万科几家楼盘为例，80—90平方米的户型在楼盘中的配比大多只有不到三分之一，而这部分面积段的户型往往是刚需紧盯的热门。“大户型的房子有的挑，小户型的房子我没办法保证，一套房子一般都有2到3个人抢。”一家楼盘的营销负责人表示。

  仍然以仙林湖为例，拥有一些90平方米以下户型配置的枫情水岸，早已处于无房可卖的境地。

  网上房地产显示，今年1月份南京成交的住宅当中，100平方米以下的房子虽然只占到45%，但开发商普遍认为，刚需客群远不止这个比例。

  分析

  出发点虽好，关键要看执行力度

  南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，南京如果出台“5090”政策，引导开发商建设中小户型的房源，有望在今后一两年形成实际供应时，缓解刚需房源的“房荒”，客观上有利于保护刚需买房人。

  然而也有开发商对可行性提出质疑。“应该不会一刀切吧。”江宁一家开发商人士表示，例如中小户型最稀缺的是河西地区，因为房价高，开发商的定位偏高端，因此一般都以大户型为主，如果河西也搞“5090”，在地价变的前提下会大大影响开发商的利润，同时在销售时也会面临定位困难。城东一家楼盘营销人士认为，这个举措比较刚性，实践起来对开发商可能会带来诸多困难，“关键要看执行力度”。

  张辉认为，住建部当年的“7090”政策由于与市场偏离较大，因此没有能够推行得下去，此次南京准备推行“5090”同样需要周密考虑。

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  房贷难，贷款去哪儿了？

  互联网金融“吸走”部分额度

  预计今年房贷越来越难，楼市处境微妙

  现状

  房贷难，买卖双方感寒意

  “现在房贷很成问题，我们受到的压力也很大。”城东一家楼盘的案场负责人小张脸色稍稍凝重地告诉现代快报记者。“别看我们现在销售业绩还行，不过目前至少有15组客户已经交了定金却迟迟没来签约。”这位负责人解释说，自己所在的楼盘是典型的改善型，一套房总价都在两三百万元，很多买房人都是卖掉一套房然后再来买房。由于卖房不顺畅，自然暂时也就没钱来买房。

  还有一位买房人，因为无法贷款，成了这家楼盘流失的客户。

  二手房行业受到的影响同样不小。“一般来说年初房贷都是充足的，但今年是头一回延续去年的紧张。”我爱我家市场部总监胡涓娟说。另一家大型中介公司职员表示，由于中介业务员的业绩考核与尾款结清挂钩，很多业务员手头积压了不少迟迟“贷不动”的单子，这让他们叫苦不迭。

  原因

  互联网金融逼得银行惜贷

  为何房贷申请难？昨天，一家银行房贷部相关负责人对记者道出了实情：“其实并不是银行真的没有额度，今年我们总的贷款额度和去年一模一样，并没有减少。而是银行不愿意将有限的贷款额度投入低利率的房贷。”

  一位股份制银行房贷部相关负责人告诉记者，今年他们总体贷款额度没有变化，但是个人贷款额度在下降，这其中房贷的占比更是大幅下降。

  另外一家银行房贷部负责人告诉记者，从今年总行下的要求来看，今年个人房贷新增只占总体个贷的50%，而去年这一比例还是80%-90%。

  南京一家银行房贷部相关负责人称，从余额宝开始的各种互联网金融开始冲击银行存款，今年一月银行存款骤降9000亿，“这少的9000亿主要是活期存款等资金，对银行来说，正是资金成本最低的借款，互联网金融可以说是推高了银行资金成本。”这位负责人表示，一方面银行资金成本变高，另一方面银行又有利润考核，这不是逼着银行惜贷，不愿意往房贷等低利率品种上放么？

  调查

  14家银行恢复基准利率

  往年年初房贷不仅额度充足，而且利率也有一定的优惠，但是记者昨日调查了南京近20家银行后发现，今年的情况却大不一样，今年年初房贷依然很紧张，14家银行房贷恢复基准利率，4家银行上浮利率，最高上浮30%。此外还有银行已经基本不接房贷申请。

  除了房贷利率优惠已经“绝迹”外，房贷放款时间也相对较长。在办理个人房贷业务的18家银行中，超过半数的银行表示不能确定放贷的时间，而其中最快的要数江苏银行也要2个星期，并且只针对合作楼盘。

  影响

  今年楼市比较微妙

  多位银行人士预测，由于互联网金融的影响，最近一年内房贷紧张局面都不会改变，今后房贷只会更紧张。

  一位业内人士透露，不排除今后因为房贷额度紧张、银行大幅上浮房贷利率的可能。

  “万科入股徽商银行，恒大入股华夏银行，是不是大佬开发商已经意识到，今年将会‘钱紧’而作的未雨绸缪呢？”南京房地产建设促进会秘书长张辉分析说，今年的楼市比较微妙，而“钱荒”的影响是显著的，如果贷款对成交量构成持续影响，房价上涨的势头必然会受阻。

  全国房价百强，南京列第九

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