春年期间，忙碌了一整年的证券分析师们也纷纷回乡过年，合家团聚之余，有心人也把回乡小住视为延伸草根调研触角的好时机。有分析师就在春节期间搜集整理身边同学同事近20篇回乡见闻，从更加贴近的视角观察了中国二三线城市及农村地区的经济现状。现代快报记者 浦泓毅

  二三线城市房地产存风险

  国泰君安分析师桑永亮所搜集整理的17篇回乡见闻横跨国内十多个省市自治区，范围涵盖二三线城市、基层县市及农村。见闻反映出了我国二三线城市房地产产业链存在的一些共性问题，农村农业空心化的问题也被难得回乡的一线城市常住居民集中提及。

  桑永亮表示，以往通过宏观数据的研究，二三线城市房地产过度开工的问题已经引起了研究机构的注意。但数据落在实际情况中究竟如何，还需要实地调研才能得到证实。“由于这是一个全国范围的现象，作为一个分析师个体，去自己的家乡或是单独某个地方看到现象未必有普遍意义。但通过这次搜集整理的见闻，可以了解到至少在全国相当范围内这个问题是普遍存在的。”

  在桑永亮搜集的回乡见闻中有人就提到，在鲁东南某山区县市，县城周边全都是新盖的住宅楼，“新盘一个挨一个”。这些楼盘的价格高的能够达到每平方米五六千元，但从晚上这些楼盘亮灯的情况来看，空置率很高。而类似现象在内蒙古乌兰察布、河南商丘睢县也被回乡见闻重点提及。

  桑永亮表示，从这些实地观察出发，结合宏观数据，可以说二三线城市房价是存在风险的。二三线城市正在出现大量新建住宅，其中不少在2014年至2015年上市，可能会出现销售困难局面。

  环保有很大空间

  同时，回乡见闻也集中反映出农村空心化日益严重的问题，在一定程度上这个问题也与房地产过度开发纠缠在一起。 一位家乡在山东省邹平县的人士就不无痛心地表示，小时候玩耍嬉戏和劳作过的田地，真正肥沃旱涝保收的农田，十多年前以山坡地低产田的名义被卖掉，现在都变成了楼房或建设中的楼房。

  除此以外，县市汽车普及率上升，基层反腐力度加大的现象，也被多篇回乡见闻反复提及。

  桑永亮表示，对比自己在2013年春节期间所作的类似工作，可以发现房地产开工过度、农村空心化等问题一直存在，并正在向原有的方向继续发展。耕地荒芜或转作宅基地的情况没有好转。农村的河流和土壤污染严重，环保有很大空间。

  对于搜集回乡见闻对自己研究工作的帮助，桑永亮表示，回乡见闻是深入基层的一线材料，自己能力有限无法覆盖全国，借助交际圈进行“云回乡”颇有效率，能够为宏观研究提供更多鲜活论据，让平时更多基于数据进行的宏观研究做到心里有底。

  “对于一直工作生活在一线城市的人来说，与家乡保持了一定的距离。难得回乡更容易发现一些当地人司空见惯的现象。”桑永亮说。