情人节遇到元宵节的浪漫，有些情侣已经无暇顾及了，因为，他们正奔走在选婚房的路上。

  实际上，婚房并非一种严格意义的物业类别，基本反映婚房需求的120平米以下户型，在去年一直供不应求。根据中原地产DRC监测数据显示，2013年前11个月，90平米以下户型的供应量为25832套，对应成交量为28510套；而90-120平米户型供应量为24239套，对应成交量为26351套，供应量明显不足。春节才过，南京不少售楼处已然闲不住了。接下来买房还得靠抢吗？房价还会继续涨吗？

  借着热播剧《爱情公寓4》的余温，关注“金楼市”爱情公寓系列调查，听我们为你的“爱情公寓”把把脉。

  现代快报记者 肖文武

  加推提速

  爱情公寓选择余地较宽裕

  近日，现代快报联合搜房网调查发现，南京热门刚需楼盘中，有20多家在2月底3月初有加推计划，累计新增供应量接近3000套，其中包括朗诗玲珑屿、保利中央公园、旭日爱上城、善水湾、骋望骊都等。而未加推项目也大多有部分存量房源在售，刚需开年购置“爱情公寓”选择余地还是比较宽裕的。

  相比往年，今年春节后开发商的推盘节奏更为急切。有业内人士分析，今年政策层面仍存在不确定性，且舆论普遍认为“上半年市场好于下半年”，让不少项目抢跑意图明显，“去年房企业绩普遍飘红，相应的今年目标任务也水涨船高，所以推盘会比往年积极。”

  记者注意到，除去年底热销的重点刚需楼盘以外，善水湾、世纪城金域华府、中电颐和家园等一大批沉寂多时的刚需项目也开始在年初推新，为刚需人群扩大了选择余地。

  供应形势相对乐观，但过剩的情况也较难出现。善水湾置业顾问介绍：“我们去年因为一些政策上的原因停盘了一段时间，期间积累了不少意向客户，所以新房源可能仍然会紧俏。”其他多家楼盘也表示蓄客情况理想。

  价格普涨

  挡不住情侣们的置业热情

  而价格上，近期将推新的楼盘几乎都有不同程度上涨。善水湾预计2月加推85-140㎡新房源，价格13500-14000元/㎡，比前一期房源均价提升了1000元/㎡。以一套100㎡左右的房源为例，总价成本增加了10万；金域华府也表示价格会参照周边，比去年3月9400元/㎡的均价有大幅提升；东郊小镇新房源重新命名为银亿东城，据置业顾问杨先生介绍，其高层房源开盘均价可能超过12000元/㎡；而大学城板块的保利梧桐语，近期将推出该项目的首批精装修房源，精装均价在14000元/㎡，相比之前毛坯11500元/㎡的刚需产品而言，档级有明显提升。

  虽然价格普涨，但情侣们购置“爱情公寓”的迫切程度和积极性仍然很好。通宇林景御园案场经理表示：“我们就是卖20000元/㎡也有市场，毕竟地价摆在这里呢。”中电颐和家园置业顾问则透露：“我们小区一二手房价格已经严重倒挂，加上新房源是现房，所以现在每天都有几十组客户来咨询，即便涨价，市场压力也不大。”

  观点

  “现在算是个出手好节点”

  “开发商节后抢跑主要有两方面的考虑——抢占限价政策的空档期，同时抢夺上半年的出货机会。”上海道置投资管理有限公司副总经理邵雪松分析，“一般而言，物价在新的一年会有新的控制办法，在今年的办法明确下来之前，确实存在政策空窗期。这需要政府层面尽快着手进行控制，以防去年遭遇严格限价的楼盘价格短期内报复式上涨。”

  邵雪松认为，今年上半年局势已经大致明朗，可能会延续去年的涨价惯性。而下半年则在货币政策、宏观调控、土地供应增加等方面存在更多的不确定性。也正是这样的不确定性，会迫使开发商将推盘节奏尽量往前赶，抢夺上半年的惯性市。这个阶段选择余地相对充裕，贷款也相对宽松，虽价格可能微涨，但仍是出手的好节点。“而下半年走势则与3、4、5月份的市场表现直接相关。如果行情乐观，不排除开发商将放缓上市节奏，并变相提价；而如果行情一般，则有可能继续加快供应速度并调整价格策略，但明显降价的可能性不大。”邵雪松表示。