进入马年，让人心惊的“马上涨价”出现在楼市里。南京城中一家楼盘成为马年第一家领到销售许可证的楼盘，与一年前相比均价上涨了10%。而这并非个例，自1月份以来多家楼盘上调报价，仙林有楼盘已经捅破了2万元/平方米大关。业内人士认为，新的一年控房价的压力松动，让一些之前被限价的热销盘得以拉升价格，而部分不差钱的开发商也加入其中，让部分楼盘涨价步伐变大。

  现代快报记者 马乐乐

  马年首家领证楼盘“喊涨”

  农历新的一年里率先领到销许的楼盘是龙蟠中路旁的蓝天华门。网上房地产上查阅可以发现，已经取得销售资格的1号楼，价格区间是24400—26600元/平方米，均价为25500元/平方米。这家楼盘上一次申报价格还是在一年之前，当时申报的2号楼均价是23100元/平方米，一年间均价上涨了2400元/平方米，涨幅达到10%之多。去年，南京物价部门曾经指出，单个楼盘年度涨幅不能超过10%——若按去年的说法，蓝天华门一下子就用完了一年的涨幅。

  事实上蓝天华门并不是个例。人们发现，今年1月份以来，开发商们价格申报的步子明显迈得更大了。蛇年最后一家领到销售许可证的楼盘朗诗保利麓院同样是典型。网上房地产显示，新一批房源的毛坯均价为20826元/平方米，而去年12月份的毛坯均价是18893元/平方米，只用了一个多月时间，这家楼盘的涨幅就超过10%。值得注意的是，这家楼盘涨价也将仙林的房价高点推上了“2”字头。而由于这家楼盘还有5000元/平方米科技精装修费用，因而实际价格已经接近了河西。

  业内：今年楼市充满变数

  “目前是政策真空期，物价部门暂时没有房价控制目标的压力，对楼盘的定价管得自然就松动了，不少楼盘都反映确实有这个情况。”南京一家地产研究机构人士认为，物价部门放行，是楼盘申报价格可以陡涨的主要因素。

  南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，去年年底物价部门对楼盘价格严格控制，导致一些楼盘定价受限，以低于购房者心理预期的价格上市，而新的一年价格放松后，这些楼盘有底气将定价上调。“去年下半年南京楼市曾经出现过一些买不到的‘神盘’，根本原因就是定价低于预期，但定价受限有行政干预在里面，并不是真正的市场化表现。现在既然能多赚一桶金，开发商当然愿意。”他指出，事实上敢于大幅上调价格的，都是一些热销楼盘或者开发商资金压力不大的楼盘，1月份也有一些楼盘新领的销许并未明显涨价，这些楼盘前期销售情况往往不尽如人意。

  在一些开发商大幅调价后，买房人该不该接招？张辉表示应当谨慎判断。“2014年的楼市充满变数。自住和改善的购房人，仍然可以选择合适的房子出手。”

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  1月份二手房成交

  同比少了1000多套

  快报讯（记者 马乐乐）网上房地产显示，1月份南京二手房成交量为5825套，这个数字是去年3月份以来新低，也比去年同期少了1000多套。

  去年“国五条”后，南京二手房交易爆发，出现了连续三个月交易过万套的壮观场面。从6月份开始到年末，月度交易量基本在6000—7000套之间。而今年1月份则跌到5825套，不但比去年12月份少了一些，也比去年同期少了1000多套。有业内人士分析，今年1月底就面临春节假期的因素，而从去年下半年开始的贷款难就一直困扰市场，由于放款速度慢，导致不少去年年底的交易至今都没有完成。

  “钱紧”今年继续对二手房市场构成影响。林升不动产西堤国际店张庆山说，目前首套房贷款利率优惠几乎绝迹，仅有邮储银行对个人资信情况好的贷款人提供95折利率，否则就是98折，其他银行都是基准利率。“买二手房的基本都是刚需，利率优惠的幅度，对他们的影响其实不小。”

  “本来都以为‘钱紧’会在1月份缓解，结果没有，预计这个现象会在今年对二手房市场有不小的影响。”业内人士分析认为，总体上今年的二手房成交量不会再现去年的疯狂，预计3月份后略有上升并保持稳健。