昨天国家统计局公布了去年12月70个大中城市房价变动，65城房价上涨，下跌的仅2个城市。统计范围内的江苏4个城市房价全部上涨，南京环比上涨0.6%，连涨19个月。值得注意的是，0.6%的涨幅是2013年度最小的一次，而同比15.6%的涨幅也比11月份有所回落，这是去年南京房价同比涨幅首次回落。现代快报记者 马乐乐

  全国：还在涨，但已放缓

  温州和韶关成为去年12月份仅有的2个房价下跌的城市，其中温州房价大跌1.7%。蚌埠、湛江和岳阳实现了零涨幅，而其余65城市房价继续上涨。合肥房价上涨1.1%，成为唯一一个涨幅超过1%的城市，京、沪、广、深的房价涨幅均在0.5%—0.7%之间，这四大一线城市的房价环比涨幅都较之前有回落。

  一线城市的房价同比涨幅回落，是12月份的新看点。北京、广州、深圳的住宅价格同比涨幅分别比11月份回落0.5、0.5和0.7个百分点，上海的同比涨幅与11月相同。对比发现，同比涨幅的回落，主要是对比基数有所升高的缘故。2012年12月，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格环比分别上涨1.0%、0.7%、1.2%和1.1%，都明显高于2013年12月的环比涨幅。

  南京：涨幅为全年最小

  江苏的4个城市去年12月份房价都在上涨。其中无锡环比涨0.2%，扬州和徐州环比涨0.4%，南京环比涨0.6%。去年11月份，南京房价环比涨0.7%，涨幅较之前的月份都小，而在去年的最后一个月则出现了全年最小的涨幅。

  去年12月，南京楼市的限价更加严格，江宁、河西个别希望涨价的楼盘遭遇限制，只能继续维持平价开盘。而有楼盘因报价过高，销许被压住无法领取，直到1月份才拿到。

  最终，南京12月的房价同比涨幅被定格在15.6%，值得注意的是，11月这个数据是15.8%——这是去年南京房价同比涨幅首次回落。回顾发现，与一线城市一样，南京同样存在2012年12月房价涨幅较大的因素。2012月12月，南京房价环比上涨0.8%，一年前的对比基数较高，因而出现了同比涨幅的放缓。

  分析

  今年房价仍以涨为主

  去年12月份房价同比涨幅回落的“惊喜”，是否意味着房价会在2014年降下来呢？“房价同比涨幅在接下来几个月仍然会回落，因为2013年上半年房价的环比涨幅过大，而房价连续上涨19个月之后，环比大涨的动力逐步减弱，这势必会导致同比涨幅慢慢下来，但这并不意味着房价就不涨了。”南京一家地产研究机构人士认为，暂时还看不到房价会下跌的迹象。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情，整个市场基本面也会继续呈现出“逆经济周期”的发展特征。2014年房价上涨仍是主旋律。