新房成交8.7万套，“地王”频频出炉，首次诞生了销售金额过百亿的房企，全年销售金额超35亿的房企达到了7家，2013年南京楼市的表现出人意料。然而，记者近日调侃一位地产界人士发了年终奖会“数钱数到手抽筋”，他却一脸无奈：“外人看来我们的目标完成得不错，但实际上却没有完成上层给的最终目标。”现代快报记者 胡海强

  2013

  节节高

  说的不是年终奖，而是销售目标

  所谓“外行看热闹”，在南京楼市“红火”的行情下，只有地产人自己知道身上的压力。雅居乐地产相关人士告诉记者：“其实雅居乐今年南京区域的销售任务并没有完成，藏龙御景2013年的目标是20亿以上，只完成了15个亿，长乐渡和滨江国际的目标完成得还算可以，公司实际上期望更高，给的目标也更高。”

  据记者粗略统计，2013年南京超过10家房企针对年初销售目标不同程度追加了销售任务，包括莱蒙置业、荣盛地产、保利地产、利源地产、翠屏集团等。记者从莱蒙水榭春天、保利梧桐语和百家湖1号等3家楼盘置业顾问处获悉，和雅居乐地产一样，这几家公司上层对于年初既定的目标一再作调整。

  谈及为何屡次调整目标，一家六合房企的营销人无奈地表示：“不是卖得不好，而是有一个新高度在那等着你去完成。”据记者了解，该房企的目标从最初开始，经过数轮调整，已经超出了整整10个亿。“2013年销售形势这么好，我要是老板的话也想要趁机捞一笔，后市谁又能说得准？”某房企一位置业顾问直截了当地表示。

  “关起门来谈实实在在的业绩，打开门来挣风风光光的脸面。老板肯定是欲求不满的，最终数钱数到手抽筋的还不都是他们？”某证券投行部研究分析师秦先生这样说。

  2014

  填坑难

  新一年业绩压力引发“偏头痛”

  “相当于自己给自己挖了个大坑，而这坑仅有1年的时间去填。”面对2013年的良好成绩，河西一豪宅项目负责人首先想到的是2014年将更加艰难。

  虽然南京各家房企新的年度销售目标还未正式出炉，但不少业内人士表示，2014年将是又一个难以触摸的“天花板”。南京荣盛置业营销总监唐登洋表示：“2013年的销售完成高度，将是2014年的目标起点”；而雅居乐滨江国际45个亿的销售目标着实让记者震惊了，加上长乐渡、藏龙御景及几个南京郊区项目，2014年雅居乐地产销售任务不容小觑；此外，苏宁置业、苏宁环球、翠屏集团等南京老牌房企都传出了上调销售目标的消息。

  春节前，南京各家房企在忙于总结2013年销售心得、举办年会、人员述职的同时，制定新一年的发展目标无疑是项重要内容。“相信这个目标就包含了销售目标，至于销售目标会不会全线上浮，那还要视各家房企土地储备、房源储备以及市场走向而定，我个人判断，大型房企的销售目标将会再度刷新。”世联地产集团研究总监吴志辉认为。而一位业内人士也无奈地表示：“‘好日子’才刚刚开始，一想到业绩就偏头痛。”

  值得一提的是，记者从福建正荣、中天城投等外来房企相关策划负责人口中得知，几个“土豪”项目将会在2014年陆续上市。“这是公司在南京的第一个项目，我们首要的任务是把项目品质做好，让南京人认可。至于目标，目前并没有过多关注。”中天城投相关策划负责人表示。