房价“万马奔腾”的疯涨时代，买房堪称“拯救幸福”的头等大事。南京市民的楼市信心指数爆表，有钱的没钱的，今年全都前赴后继加入抢房队列。“新来的90后同事买房了，同班毕业的同学买房了，大姨妈家的小表弟也买房了，就连整天煮泡面吃榨菜的穷屌丝室友，居然也买房了……”
不难想象，至今没买房的刚需压力何其巨大。更让人唏嘘的是，不少人千辛万苦凑够了钱，却没能抢到合适的房。马上迎接他们的，将是七大姑八大姨一针见血的提问：“买过房子啦？”
所幸，经过一年的洗牌，南京楼市的供需杠杆已经显效，不少房企表示正在顺应市场需求调整产品结构，加大小户型房源占比，刚需房荒在2014年将得到缓解。只是，新增的小户型大多位于远郊，新南京人或许只能被迫安家城市最外围。
现代快报记者 肖文武
人物
越涨越慌忙出手
季先生不后悔：“再远再差也是家！”
季先生买房的钱是借来的。他狡黠地说：“亲戚们不是每次过年都要定期关心我的人生大事么？现在到了他们表达诚意的时候了，买房找他们借钱借了一大圈，加上自己几年存的一点小钱，凑了三十几万。”从年初到年尾，随着房价的飞涨，这40万预算的分量在不断减轻，季先生心里的恐慌也与日俱增，好像在南京仅有的一点幸福感马上要被房价淹没。
等到中海国际社区开盘，季先生终于熬不住了，开盘之前他下定决心：“我当时已经不设底线了，只要总价能承受，再差的位置，再差的户型我都要买。”然而，由于认筹人数太多，摇号位置太靠后，他还是没能成功抢到房。情急之下，他又转战江北，在高新区的朗诗未来街区抢了一套小户型。
“我很多朋友都说我买得太偏了，不值当。但我已经管不了这么多，我现在一天一天就盼着早点搬家住进自己的房子。我现在每天都要上小区的业主论坛发帖回帖，然后看各种装修方案，越来越觉得我们小区哪哪都好。总归是自己家呀。”
解读
今年有楼盘100%售卖小户型
严苛的2013之后，今年的刚需人群选择余地可能会更宽。不少开发商公开表示，目前已经在调整产品规划，加大中小户型的配比。而“普通住宅用地小户型占比需达地块总建筑面积的50%以上”的新规定也将让刚需产品供应提升。
据新浪乐居统计数据显示，今年全市将有203个住宅项目开盘或加推，约7成楼盘会出售90m2以下的中小户型，其中80多家楼盘的主力户型在90m2以下。江北（包括六合）仍是主力，共42家楼盘将主打小户型，除中海万锦熙岸、新城香溢紫郡、威尼斯水城等在售项目以外，也不乏艾菲国际、骋望七里楠等纯新盘。
与往年不同，今年刚需项目的定位越来越明确，甚至出现了部分纯小户型楼盘。朗诗未来街区今年的1300多套房源将全在90m2以下，而宋都南郡国际今年大约有1500套左右的供应量，也几乎全为90m2以下的中小户型。“做纯小户型的产品，在建筑成本和设计难度上都比较大，现在很多刚需板块的楼盘都在转型做精装，做大户型，但我们还是会坚持纯刚需路线，尽量满足首次置业需求。”宋都地产南京营销总监张湖仙表示。
南京新景祥机构常务副总经理何晔判断：“2014年上半年小户型市场依旧会很紧俏，但到下半年行政干预起效，新地块陆续上市之后，小户型占比可能会迅速上升，加上开发商前期自主调整过的户型占比，甚至可能在2015年出现小户型供大于求的状况。”
刚需阵地距新街口20公里
虽然刚需小户型房源明显增加，却大多距新街口20公里之外。其中，均价10000-12000元/m2之间的房源主力供应区域在桥北、浦口新城、板桥新城、尧化门等区域，而均价10000元/m2以下的房源则仅在江北的高新区、六合、江宁的禄口新城及仙林东的句容有售。
江宁、仙林等传统刚需板块的价格则一路高升，陆续完成从刚需到改善的转型。以仙林为例，在地王和学区的双重引擎带动下，仙林湖精装均价已经高达17500元/m2，仙林中心的价格则更高。今年整个仙林将仅有中天城投2013G51地块一个纯新盘，老盘加推的房源也都以低密度的高端刚需和改善型房源为主力。
在江宁，改善型房源也越来越主流。目前九龙湖板块精装均价已经接近20000元/m2，素来被认为是刚需大本营的大学城板块也在转型改善。保利梧桐语明年将升级为精装，目前主打大户型的天正天御溪岸均价也已经超过13000元/m2，而今年五矿九玺台、玛斯兰德、玖岛梦、证大九间堂、伴山香槟园、国信慧谷山居、翠屏紫气云谷等多个别墅类房源则将让江宁的改善比重再加大。
河西等主城板块的小户型虽然有一定量的供应，但主要是瞄准经济实力较强的高端刚需人群和投资客。按照当前价格水平来测算，河西南、城南、城北等板块90m2左右的中小户型总价几乎都在200万以上。
■点评
生活里大部分的痛苦和压力来自于比较。而实际上，你过得好或不好，旁人或许并不关心。有房也好，没房也罢，理智的人不会因为旁人眼光而挤压了本该有的幸福。也许，“买房了吗”这个问题本就没有那么刺痛；而“没房”的回答也不一定代表失败和悲哀，而仅仅是一种平静的陈述。
2014年依旧如常，生活还是给了我们一些，又不给我们一些。刚需房源多了，但置业半径却远了。但一切也都没有那么值得恐慌，刚需不妨马上边走边看，明年还有大量入手机会，也许柳暗花明又一村。
