快报讯（记者 马乐乐）生态岛、科技岛、富人岛……自从江心洲摇身成为中新生态科技岛之后，岛上要盖商品房就引起了人们的兴趣。昨天，江心洲上首个商品房楼盘领到了销售许可证，高达29423元/平方米的均价让人倒吸一口凉气，按照较大的户型面积粗略计算，470万左右只是买房门槛。不是土豪不登岛，江心洲成为“富人岛”或将成为事实。

  已经放风要开盘长达半年之多久的银城长岛观澜，终于在昨天领到销售许可证。网上房地产显示，此次申请9幢楼共计116套房，所有房源均为毛坯。最高价38954元/平方米，最低价23143元/平方米，均价29423元/平方米。如果不考虑开盘时可能出现的优惠幅度，这个价格意味着，江心洲的“起步价”就远高于河西，此前河西的仁恒江湾城、华润悦府等楼盘，精装修单价也在28000元/平方米以下。

  值得注意的是，不但单价高，户型尺度更大，最小面积也在160平方米，粗略计算套均总价在470万到800万之间。现代快报记者了解到，即使是如此高昂的价格，但开发商似乎并不怎么担心销售，由于买房人太多，开发商去年年底还一度要求买房人出示200万元现金的存款证明，以便甄别客户。

  2012年底，银城和保利成为首批登岛的开发商，当时两家开发商都是底价拿地，银城拿下的地块地价分别不到7000元/平方米和8000元/平方米，而以现在申报的售价来看，无疑是赚狠了。“尽管仍然有一些开发商对江心洲是否支撑这个价格有质疑，但从现在市场反应看，银城和保利当初是‘赌’对了。”有业内人士感叹，如今开发商的拿地眼光已经远比后期的建房、销售策略重要。