300多岁的古民居，尽管外表看上去很“良好”，但内部却破败不堪，多处房间坍塌……不久前，现代快报报道了江宁区佘村潘氏住宅部分坍塌（详见1月4日A6《江宁“九十九间半”不少房间已坍塌》），引起了相关部门高度重视。

  现代快报记者获悉，为了抢救古宅，昨天，南京市园林规划设计院的工作人员已经对古宅进行测绘，并对它进行体检，之后将根据“体检”状况，开出具体“药方”，已经是危房的先进行局部抢修，而后，将编制潘氏住宅修缮方案。

  入驻测绘，状况确实不太好

  潘氏住宅比较特殊，是一个文保单位，两处古建筑，包括住宅和宗祠。进入村口，遥遥就可以看到青砖黛瓦，连绵的古建筑群。

  如今，潘氏宗祠和潘氏住宅都是南京市级文保单位。其中，潘氏宗祠是办公用房，由于有人料理，古建看上去还挺不错。“这里也要测绘。”江宁区文广局副局长李小静说。而不远处的潘氏住宅，虽然外观看上去还挺不错，但里面，如今只住了两户，大多数已经搬走。由于风吹雨淋，部分房间坍塌，露出残留的木构件。不过，老宅昔日的精致依然可以看出来，这些木构件上还雕刻着精美的花纹，走在里面，防火墙，小隔间，木格窗都还在那里，尤其是嵌在墙上的精致门套依然在。现场，潘氏后人说，“这个老宅一共有4个门套，都很精致，这些门套都还在，非常完好。”

  为了让测绘人员进场，李小静先和潘氏后人碰了头，希望他们把关上的大门打开，好让测绘人员进驻测绘。“不过，状况确实不太好。”

  300岁老宅，产权人想法不一致

  据介绍，潘氏住宅共计60余间，建筑面积近2000平方米。“其实，2005年杨柳村启动修缮的时候，我们想把这边一并修缮的，但迟迟没能动起来。”对于潘氏住宅现在这番破败，李小静解释说，一直想对这处明清建筑群进行修缮，但由于产权人太复杂，而且各家的要求都不同，所以没做起来。“上世纪50年代，产权大部分归30户后人所有，但现在，大概归60户后人所有。根据文物法，非国有不可移动文物由所有人负责修缮、保养。但是潘氏住宅这么多的产权人，大家的意见不统一。有人提出愿意出让产权，由政府或相关代表人统一出面修缮；有人提出由政府负责修缮，而后继续由自己使用；有人提出以资产入股，修缮后统一用于旅游经营，产生的效益进行分红……

  面对产权人的不同诉求，江宁区文广局表示，已经开始组织文物管理部门及街道、社区负责人及部分产权人代表开展座谈会，希望大家给出一个统一的意见。

  将编制修缮方案，修旧如旧

  如果对潘氏住宅进行修缮，预计需要资金2000万元以上。“资金不是问题，我们不会眼睁睁看着潘氏住宅倒掉。”李小静说，维修经费方案有多种，一是产权人负责维修，政府适当补贴；二是财政全额投入，收购潘氏住宅中的个人产权，修缮后作为公共文化设施对外开放；三是由东山街道搭建专门平台，通过各种方式引进资金。目前，潘氏住宅的情况已经反映到省市文物部门，希望尽快启动修缮。目前，他们已经与南京市园林规划设计院进行商洽对接，启动了潘氏住宅测绘、修缮方案编制工作。除了对潘氏住宅进行“体检”外，还要进行局部抢修。之后，根据不同的情况，制定具体的修缮方案，原则是修旧如旧。

  至于未来的用处，《南京市江宁区东山街道佘村保护规划》中曾提出潘氏住宅规划为建筑艺术博物馆。李小静说，他们也正努力朝这个方向进行，未来将采用多种方式与产权人合作，重点优先实施文物保护修缮项目，打造文物旅游亮点。

  现代快报记者 胡玉梅 文/摄