2013年堪称“地王年”，南京市场将在2014年迎来地王的集中上市潮。来势汹汹的地王们，会否推高南京房价水平？今年一开年，就传来了雨花地王上市的消息，但让人意外的是，作为曾经的南京单价地王纪录保持者，位于雨花风景区内的类别墅项目长发都市·诸公，并没有以“天价盘”的姿态亮相。

  据悉，雨花地王项目的临时接待点设置在长发都市另一在售楼盘长发羲和内。在上周该楼盘举办的内部业主推介会上，不少购房人闻讯而来，一睹昔日地王风采。“听说最终成交价比当时的楼面地价还要低呢！”有来到现场的长发都市前期老业主透露道。

  主城1.1稀缺容积率地块

  曾经楼面地价近1.6万元/㎡

  由于“限墅令”的存在，这幅容积率1.1的单价地王，是主城内首屈一指的优质地块，自2010年被长发都市以15977元/㎡的高价拿下之后，就一直受到市场的热切关注。

  “毕竟，15977元/㎡的楼面地价，不管是放在2010年还是四年后的今天来看，都是一个不低的价格。”事实上，一直到2013年10月份为止，长发都市诸公所在的地块都是南京有史以来最高居住用地成交楼面地价。

  这样高昂的地价，也让市场对于长发都市究竟会做出什么样的项目感到非常好奇。毕竟，城南区域在售房源的成交价格也就在2万元/㎡左右。

  对此，长发都市诸公项目的相关负责人表示并不担忧。他分析，从城南在售房源产品来看，除了个别周边环境并不是很好的别墅项目外，基本都是以刚需户型为主，市场急缺有品质的高端住宅产品。

  相对来说，长发都市诸公项目位于自然环境优越的雨花风景区内，产品打造上也是叠加别墅产品，兼有大平层和花园洋房，“相信大家看到产品的时候一定会感到惊喜。”相关负责人透露。

  140㎡改造成360㎡

  使用面积的均价或低于地价

  虽然现场售楼处还没有完工，但上周长发都市诸公在鼓楼的临时接待点已经迎来了不少热切的购房人，其中不乏长发都市前期其他项目的老业主。

  根据内部推介会上长发老业主的内部消息，今年3月份长发都市诸公就将推出首批叠加别墅产品，50到100套左右，主力面积为140㎡。记者进一步了解到，通过优化户型设计以及大面积的赠送，这些140㎡的叠加别墅产品的实际使用面积将达到360㎡左右，这堪称主城别墅产品之最。至于究竟是通过怎样的方式达到这一点，开发商相关负责人笑而不语，只表示本周日诸公项目将举办内部推介会，欢迎新老业主来到现场参与揭秘。

  “之前就在关注，听说临时接待点开了，我就赶紧过来了。”一位长发都市的老业主章先生告诉记者，他对于这个新项目非常期待，更让他感兴趣的是，置业顾问透露称别墅产品的性价比会非常高。

  有业内人士分析，长发都市雨花地王2010年的地价就逼近1.6万元/㎡，四年算下来，加上人工、财务成本、管理成本等多项费用，卖到3万/㎡都难保本。不过开发商方面则表示价格方面会有惊喜。有消息称，综合实际的使用面积，长发都市诸公叠墅项目最终成交的价格甚至可能低于楼面地价。

  房少人多

  “地王”要捂盘内部消化？

  进入2014，雨花地王可谓内部动作不断。尤其在使用面积的单价甚至可能低于楼面地价的信息一经传出，首批上市的房源立刻成了购房人眼中的香饽饽。

  事实上，从长发都市诸公临时接待点反馈的消息来看，高性价比确实吸引了不少客户。“现在开盘基本都是遵循低开高走的方式，”诸公的相关负责人表示，该项目首批开出的价格也会如此，他直言不会赚钱，“首批入市的价格肯定是亏本的，但也仅限于首批推出的房源。”也正因如此，诸公首批叠加别墅产品将限量推出，在50-100套之间，“具体推出量还要看进度。”

  业内人士分析，从地块成本以及产品的户型和最终性价比来看，长发都市诸公的别墅产品对于购房人来说确实具有不小的杀伤力。

  记者还获悉，此次诸公推出的首批房源，将只针对长发都市的前期业主。这让现场一些闻讯而来的普通购房人不免有些干着急。对此，开发商表示：“不存在捂盘，但由于首批房源量较少，可能以前期预订的客户内部消化为主。但本周日会举办内部推介会，接受电话预约和登记。”（杜磊）

  内部推介会预约中

  1月12日（本周日），长发都市·诸公将举办内部推介会。有兴趣的客户均可提前电话预约，先来了解我们的产品，有意向的，在推介会上可以进行登记。

  预约电话：84518888