术业专攻，专注民生，住房质量问题一直是困扰购房者的烦心事，《现代快报》为此长年开设“免费验房”栏目，赢得了广泛赞誉和深度互动，在解决购房者实际问题的同时，也用这样的方式督促开发商更加注重品质。临近年底，《现代快报》联合数家南京知名验房机构，为购房者量身定制一份“2013年度验房质量报告”，为“住得安心”把关。

  同时，“2013南京地产实力榜”已进入尾声，《现代快报》“金楼市”将于12月27日隆重揭榜，敬请期待。

  现代快报记者 胡海强

  不要迷信品牌

  世上本没有十全十美的房子

  许多购房者欣喜地盼到了拿房的时刻，可频发的住房质量问题却不断添堵。2013年，有数位购房者向“免费验房”栏目反映，称他们购买的住房存在问题，被投诉项目涵盖了五矿、招商、中海、万科、保利、金地、中粮等知名房企。

  在南京翘楚验房监理公司首席验房师韩常龙看来，一些标榜“品质”的国企、央企，楼盘质量频亮红灯。据介绍，翘楚验房在2013年度的验房过程中验出了数十家有住房质量问题的楼盘，其中中粮彩云居、招商紫金山一号、五矿御江金城、复地新都国际、紫园、和府奥园、金地自在城等知名楼盘纷纷上榜。

  而在南京丁渤验房机构总经理丁渤看来，每座房子都存在着或多或少的问题，“没有十全十美的房子，出现质量问题都是不可避免的。品牌房企的建筑质量会相对好一些，从购房者角度来说，大型房企的品牌效应也意味着他们会更积极主动地解决问题，品牌房企在吸引购房者上是存在一定口碑溢价的，遇到质量问题的维权意识也更强一些。”

  自创业以来，每年成千上万套的验房量让丁渤对住房质量问题了如指掌，他坦言，购房者买房子不能抱有完美的想法，空鼓、漏水、装修、绿化等问题比较常见，他还提醒购房者，收房时要注意检查细节，一旦发现问题，及时与开发商沟通解决。

  不做待宰羔羊

  购房者验房意识正在抬头

  “现在新房子出质量问题的太多了，我是看不懂里面的猫腻，也懒得去研究，所以干脆找个验房公司帮我验收。”银城·聚泽园的杨先生10月中旬就请好了验房师。据记者调查，像杨先生这种想法的购房者不在少数，购房者的验房意识正在提高。

  那么，验房公司出具的验房报告是否真能有效督促开发商整改呢？记者从丁渤验房了解到，专业验房公司出具的验房报告都是以国家关于房屋验收的相关国家标准为依据，对照购房者房屋现场测量数据，得出客观的查验结果，所以几乎没有发生过开发商不认可验房报告的情况。

  另据大部分验房公司对所服务过购房者的回访结果，验房报告上列出的问题，开发商一般都会整改，除非购房者由于紧急入住等原因主动放弃让开发商整改的要求，验出来问题的整改率平均达到90%以上。

  对此，业内人士指出，如果出现开发商对验房报告中的个别条款不认可的情况，购房者应该首先与验房机构联系，确认该条款的内容是否存在不妥，再根据实际的情况处理。

  如果开发商对验房报告全盘否认，这无疑是开发商在故意“抵赖”，购房者应及时对房屋存在的问题进行拍照，留下完整证据，再采取联合邻居等形式维护自己的正当权益，或向消协、建委等部门反映情况寻求帮助。

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  验房听诊器

  空鼓成新房“标配”

  丁渤验房机构资深验房师 蔡高升

  “空鼓”的存在就好像是房子的标配一样，区别只在于数量的多与少、所在位置影响的大与小而已。

  一般的墙地面空鼓，可能导致墙面油漆、乳胶漆粉刷层剥落、墙面瓷砖脱落、地面地板地楞安装无法固定等。若空鼓位置在卫生间、厨房地面等做有防水处，则极有可能影响防水效果，导致渗水。更严重的情况是，空鼓处长时间积水会导致水“吃进”空鼓当中，长期浸泡之下甚至会对楼板造成损害。

  外墙渗水最难办

  丁渤验房机构资深验房专家 丁渤

  通常渗水有两类，一般顶棚渗水问题不大，因为每家装修过程中在厨房、卫生间和阳台地面都会重新再做一层防水。而外墙渗水在各类渗水问题中危害最大，整改难度也最高。外墙渗水整改必须凿开外墙，破坏了外墙装饰砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层之后才能找到渗点，修补了外墙防水之后再要将上述多层重新恢复，以后还会有渗水可能。

  地面不平装修有的烦

  方正验房机构资深验房师 周韦

  地面不平不利于后期购房者装修，在安装地板、瓷砖过程中会造成拼接不严实、地板上翘的问题，而且，对于购房者后期生活极不方便，因为地面不平处的灰尘会一直存在。而墙体不平、开裂除了影响美观之外，维修起来也非常复杂，问题容易反复，影响居住安全。