如皋男子马某为借钱，谎称给双目失明的八旬养母办理低保，骗其按手印，将30余万的房子低价变卖。两年后，买房人一纸诉状将老太太及马某夫妇告上法庭，要求限期搬离，老太方才知晓房屋被卖一事，遂诉至法院要求撤销合同。近日，如皋市人民法院对该案做出一审判决并已生效，马某与买房人陈某签订的房屋买卖协议系重大误解且显然有失公平，予以撤销。陈莹 谷昔伟 宗爱萍

  卖房谎称办低保，骗养母按手印

  2010年，马某因做生意缺少资金，准备向陈某借款10万余元，但陈某要求其提供抵押担保，马某遂将其与养母共有的房屋进行抵押。随后，应陈某要求，马某将该房屋过户给陈某夫妇，但因房屋登记在养母名下，自己只是共有人，马某无法办理过户。

  想到老太太目不识丁，患有多年糖尿病且双目失明，马某谎称要为其办理低保，并将其接到如皋市房地产监理所，在陈某提供的房屋买卖合同上代为签名，并由老太太按手印确认。同时，老太太在其他相关登记表上按手印，陈某给马某10.94万元。第二天，陈某办理了房屋所有权证书。

  此后，老太太独自住在房子里，马某一直未回去照料。在此期间，老太太的女儿为房子进行了翻修。没想到两年之后，因马某一直未还钱，陈某将老太太、马某及其妻子告上法庭，要求他们限期搬离。老太无奈之下，向如皋市法院起诉，要求撤销与陈某签订的房屋买卖合同。

  认定有重大误解，法院撤销合同

  在法庭上，老太太诉称，自己不识字，患糖尿病多年，且双目失明已有六七年，从来没有卖过房屋，当时在合同上按手印是因为养子马某谎称办低保，且房价远远不止10万余元，请求法院撤销合同。

  陈某辩称，双方是在如皋市房地产监理所办理买卖房屋手续的，双方当事人均在买卖合同和变更登记手续上签字，是双方真实意思的表示，房价也符合当时的市场价格，请求法院驳回原告诉讼请求。

  如皋法院经审理认为，马某因经营缺乏资金，向陈某借款10.94万元，将房屋变更到陈某名下作为担保。后马某谎称为养母办理低保，骗取老太太按手印，得以办理相关手续。由于老太年近八旬，且双目失明，辨别能力较差，其在房屋买卖合同上按手印，并非其真实意思表示，系重大误解行为。且本案在庭审中，经法院委托评估该房屋价值34.62万元，而双方签订的房屋买卖合同仅作价10.94万元，明显低于该房屋的实际价值，显然有失公平。

  法官说法

  因重大误解

  签订的合同可撤销

  根据《中华人民共和国合同法》第五十四 条规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

  所谓重大误解，是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、规格和质量等错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。

  本案中，双目失明的八旬老太认为办理低保，在房屋买卖合同及相关登记变更手续上按手印，显然是对行为性质的错误认识，并非其本意，应当认定为重大误解。