房子入住都3年时间了，产权证却遥遥无期，这让秋水云庐的20多位业主郁闷不已。近日，快报热线86803110接到该小区几位业主反映，由于产权证办不了，影响到小区孩子上学、户口迁移、房子交易等。开发商表示，企业方面一直愿意配合政府部门解决问题。规划和国土部门也都表示，市政府正在就此事进行协调。

  刘国庆 文/摄

  房子买了三四年，产权证却遥遥无期

  2009年10月份，周先生与开发商常州伟谊物业发展有限公司（以下简称伟谊公司）签订了购房合同，买了秋水云庐花园小区的一套期房。2010年10月份，房子交付后不久，周先生问开发商何时能办理产权证，对方答复一些手续还在办。

  “后来再去问，一直都说在办手续，一年时间过去了，还办不到证，我们业主就着急了。”周先生说，他们的房子是联排别墅，他问了一下，从3幢至11幢有20多位业主，和他情况一样，都没办到证。

  按照当初购房合同规定，因为开发商方面责任，在房屋交付后90天内不能办理房产权属证书的，开发商要支付违约金。也就是说，正常情况三个月内产权证就能办好。

  周先生说，现在入住都3年了，他们的产权证却还是遥遥无期。

  法院：开发商违约，应协助业主办证

  据了解，秋水云庐花园小区分三期建设，一、二期都办到了产权证，周先生他们的房子属于三期。

  迟迟办不到产权证，今年上半年，业主孙女士向钟楼法院提起诉讼，要求开发商协助办理产权证并支付违约金。

  庭审中，法院查明，伟谊公司2003年取得小区所在地块，当年10月20日，常州市规划局向伟谊公司发放规划许可证，对其用地进行调整，在规划用地红线图上注明“为保证用地边界的相对规整，经与国土局协商，同意将原宗地图上的锯齿形边线（虚线）改为平直的连线（实线）”。

  2011年常州市土地测绘中心明确伟谊公司征用地块变更后增加的地块为591平方米，且小区部分房屋建在增加的面积范围内。

  “简单说，开发商一开始拿的地块南侧边缘是锯齿型的，后来调整为直线，多占了591平方米的地。”孙女士的委托律师说，从目前了解的情况来看，需要开发商补交一笔出让金，国土局才给办理产权证。

  今年8月，法院判决，开发商应协助这部分业主办理产权证并支付违约金。虽然赢了官司，案件却迟迟得不到执行。

  开发商：事出有因，愿配合政府解决

  针对这一问题，伟谊物业方面一位负责人接受记者采访时说，一共有24户业主没办到产权证。他解释说，小区多占了500多平方米的土地，这是事实，但这个也是当初常州市规划局进行调整的。这名负责人向记者出示了一份2003年的规划用地红线图，上面确实清楚注明对锯齿形边线进行调整。

  这名负责人说，他多曾次找到国土等相关部门，希望能将证办下来，但是国土部门提出需要补缴纳200万左右的土地出让金。

  “这件事情，坦率地说，作为开发商当然有责任，对不住业主。”公司一位不愿透露姓名的人士表示，但按照当时拿到这个地块的均价算，591平方米土地出让金也就75万左右。为什么国土局现在却要收200万？

  这位人士说，目前企业经营困难，还存在不少债务，企业掏不出钱，因此问题便一直僵着。

  伟谊公司有关负责人表示，企业方面一直愿意配合政府部门解决此事。

  规划局和国土局都不愿多说

  就秋水云庐花园小区部分业主办不到产权证一事，常州市规划局一位负责人婉拒了记者采访，只是说：“目前市政府正在协调此事，具体需要问国土局”。

  常州市国土局一位负责人对此也不愿意多说，这名负责人称，秋水云庐小区将房子建在了红线外，因此不能发证，他同样表示目前市政府在协调，并建议记者去问规划局。至于是否要补交出让金、业主面临的问题如何解决，这名负责人称具体情况不清楚，“国土局不是出解决方案的部门”。