继2010年“翘楚时代”，2011年“新蓝筹时代”，2012年“深蓝时代”之后，《现代快报》“金楼市”又为2013年的南京楼市下了个全新定义——后黄金时代，并从上月起，利用系列报道的形式，对全年的楼市现象进行深入解读。同时，“2013南京地产实力榜”评选也已经全面展开，登录现代快报网房产频道（estate.xdkb.net）“楼事与我”投票平台，选出您心目中今年的楼市大事件。
抢房年，您心目中最难买的楼盘、挤破头也不一定买得到的房子。2013南京楼市很火热：人满为患的售楼处，不知疲倦的置业顾问，数钱数到手抽筋的开发商，排队等贷款的买房人，共同构筑了一幕幕抢房大戏的精彩上映。那么在这一年中，哪些房子可以称得上让买房人眼馋，却有钱也买不到？这些销售火爆遭疯抢的楼盘，又是靠何种魅力让买房人趋之若鹜的呢？现代快报记者 马文煜
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号难买榜单
都是“地王”惹的祸
限价令让楼盘裸价出卖，好房更有好价格
骋望骊都（毛坯均价不足9000元/㎡，与周边江宁新地王8000多元/㎡的楼面地价相当）
海峡城（毛坯均价1.6万-1.7万元/㎡，比周边福家正荣地块楼面地价仅高出30%）
华润悦府（毛坯均价2.1万-2.2万元/㎡，比周边北京金隅地块楼面价仅高30%）
高科荣域（毛坯均价1.5万元/㎡，比周边中天城投地块楼面地价仅高30%-40%）
莱蒙水榭春天（毛坯均价2.3万-2.4万元/㎡，比周边北京金隅地块楼面地价仅高出30%）
出自南京房地产开发建设促进会秘书长张辉
土地市场价高者得，“面粉”价越涨越高，无限接近“面包”价格，抢购水到渠成，于是我们看到今年冒出的一个又一个难买“神盘”。张辉认为，上述楼盘既是被限价的典型代表，又是难买的典型代表。以骋望骊都为例，最近批复的11号楼精装科技房平均单价不到1.2万元，去掉精装科技系统，毛坯价不到9000元/平米，几乎与江宁周边的新地王8000多元/平米的楼面地价相当，“面包”“面粉”价格比接近1:1；海峡城1.7万元/平米的均价较周边正荣1.3万元/平米的楼面地价仅高出30%。在这样显著的价格优势下，想抢一套房子肯定不容易。
[难买实例]
徐先生今年6月份陪朋友去看海峡城的样板间，结果自己也看上了，尤其是对户型设计很满意，价格也能接受，于是决定等开盘抢一套。9月份，徐先生终于参加了海峡城的摇号开盘，虽然此次摇号选房他的排序还比较靠前，可徐先生进入选房区后发现自己看中的房源已被人挑走，无奈只好放弃。11月徐先生又参加了海峡城的第二次开盘，等摇号进入选房区后，他发现最想买的140㎡的户型已经一套也不剩了，无奈再次放弃。连续两场未能买到房子的徐先生表示：“下次再选不到，我就考虑两房吧！”
2
号难买榜单
无声盘“镖镖必达”
稀缺的区位价值也让买房人“大打出手”
奥体新城紫薇园（无声盘，开盘当日几乎日光）
金鼎湾今朝天下（600万起售的学区房，一个月内全部消化完）
莱蒙水榭春天（今年四战四捷，几乎每次都日光）
紫金东郡（九次开盘，平均去化率超九成）
朗诗玲珑屿（开盘当天千人抢房 246套房源1.5小时售罄）
出自业内人士高国栋
高国栋认为，在其梳理的热销榜单中，楼盘稀缺的区位价值是让买房人接纳的重要因素。较为典型的就是坐落奥体核心区位的奥体新城紫薇园，学区、商业、交通一应俱全，开盘一次狂揽12个亿，没任何广告宣传，是不知情人很难买到的“公务员盘”。
另一个代表就是城中“无声盘”金鼎湾今朝天下，其拥有无敌两招：五台山核心区+拉小本部学区房，在低调开盘、无广告、无强销、起价600万一套的情况下，所有房源不到一个月就消化完毕。
此外，同为河西板块的莱蒙水榭春天，也以其独有的区位优势和价格优势，让今年的四次开盘基本都售罄，每次开盘的房源几乎都是在几个小时内消化完毕的。
[难买实例]
据记者了解，本月开盘朗诗玲珑屿日均到访量达70组以上，开盘当天千人抢房 246套房源1.5小时售罄，可谓是目前九龙湖最火盘。孙先生一家看中了一套86㎡户型的房源，他的妻子告诉记者，买这个房子主要看中了周边成熟的配套和绿色科技系统。但据销售顾问说，目前确定参加摇号的客户差不多有七八百组，房源只有两百多套，想要选到自己满意的房子，他们的号至少要在摇号仪式的前150组中出现。孙先生表示，在这个概率下，能买到对他来说算是件喜事了。
3
号难买榜单
标杆项目闪闪发光
开发商品牌等多方因素受买房人欢迎
仁恒江湾城（被喻为河西“高富帅”，今年三次开盘几乎次次日光）
海峡城（号称“河西青奥旁第一盘”，今年9月528套房源开盘即日光）
朗诗玲珑屿（以品牌和绿色科技为优势，客房比例“严重失衡”）
中海国际社区（升值潜力大，1300多套房源在近3000组客户的争抢下也“日光”了）
保利紫荆公馆（小户型豪宅在江心洲的开山之作，楼盘基本未做广告，尚未开盘蓄客量已“失衡”）
出自业内资深房地产某记者
提供该榜单的业内人士认为，评判一个楼盘是否难买，直接体现就是热销。以仁恒江湾城为例，凭借其不凡的品牌号召力，今年“三战三捷”，几乎售罄。据调查，大部分选择仁恒江湾城的业主看中的是仁恒的品牌价值和良好的物业管理。此外据记者观察，该份榜单中大部分开发商在南京已有其标杆性项目，特别是以其优质的物业管理见长，这点可让其不断积累市场口碑。更为典型的是近日刚开盘的中海国际社区，其所在的麒麟科技园板块目前虽然交通、商业等配套差强人意，但开盘当日推出的1300多套房源在近3000组客户的争夺下直接日光，充分说明品牌房企的号召力。
[难买实例]
南京人小鲁今年12月1日在中海国际社区买到了一套80㎡的房子，他告诉记者，作为刚需一族的他，今天能买到房子可谓相当不容易。从年初开始，他先后看了仙林湖、江宁、江北板块的房子，但一直都没满意的。直到今年10月份看过了麒麟板块的中海国际社区，小户型房源很适合自己目前需求，于是立刻出手。在临近开盘时被置业顾问告知客房比例几乎达到2：1时，他也着实担心买不到房子，但在开盘当天他还是幸运地选到了一套。而相比较当天其他1000多组空手而回的买房人，小鲁真觉得自己“人品”爆发了。
记者手记
2013年的南京楼市是个发烧年，开发商的房子不愁卖，房子成为了稀缺品，尤其是刚需一族对房子更是如饥似渴。在这样火热的背景下，一些楼盘凭借着良好的市场口碑，稀缺的区域优势，亲和的物业管理，良好的户型设计与合理的定价，让其成为了买房人追捧的“稀世珍品”。黄金时代下出现钻石盘并不难得，但这些钻石楼盘所拥有的优秀品质，肯定是值得其他开发企业学习的。房子是家的代名词，与我们的幸福息息相关，幸福得来不易，只要是真的好，即使“难买”，也肯定值得我们追寻。笔者也希望今后南京出现越来越多，值得我们趋之若鹜的高品质、好价格的房子。
