快报讯（记者 马乐乐）买房得开具新购住房证明，这是2011年限购令出台后南京的新规。昨天晚上，南京市住建委在网上挂出“开具新购住房证明的相关说明”，重申了限购政策，并且公布了如何开具新购住房证明的具体流程。

  南京限购令出台已经两年多了，但仍有不少市民对买房前如何开具新购住房证明不了解。“主要是为了方便市民网上查询，另外就是重申上次宁八条中的限购要求。”南京市住建委产权市场处相关负责人昨天表示，限购令并没有新内容，也没有特别的背景。

  说明的主要内容

  ●不论是购买新房还是二手房，都需要申请开具《新购住房证明》。在主城六区购房的，由华侨路、中央门、大光路分中心的查询窗口申请开具《新购住房证明》；在江宁、浦口、六合三区购房的，由所辖区房屋交易登记管理部门的查询窗口开具《新购住房证明》。

  ●开具《新购住房证明》需提交：《开具新购住房证明申请表》；本人及家庭成员的身份证原件及复印件；结婚证或未婚证明；户口簿；非本市户籍居民家庭还需提供近一年连续的纳税证明或社会保险缴纳证明；本人不能到场需公证委托书。

  ●说明中还提到，全市11区的房屋权属登记信息已联网，拟购房人无需重复查询和申请。不过值得注意的是，虽然溧水、高淳的住房信息与全市联网，但目前这两个区仍然执行原有的住房政策，住宅并不限购。

  楼市

  囧

  事

  卖家不过户，买家遇政策调整多交税

  起诉追讨损失，法院认为“无法可依”

  本是图便宜买一套经济适用房，房主也答应好好的，等到政策允许、拿齐证件后就办理过户手续。可真到那个时候，房主却嫌房子被贱卖，百般刁难。这让徐峰夫妇苦恼不已，只得通过一次又一次的诉讼“强制”房主履行承诺。好不容易拿到了房子，可想不到的是，因为房主的一拖再拖，夫妻俩遭遇了税率调整，要多交1.4万元的税费。夫妻俩认为都是房主的错，再一次将对方告上法庭。实习生 孙孟霖 现代快报记者 马薇薇

  房子卖得便宜拒绝过户

  2004年，徐峰夫妇看中了雨花台区铁心桥附近的一套经济适用房，面积是95平方米，几经讨价还价，他们与房主王轩以25万元成交。但根据国家的政策，经济适用房未满五年是不能交易的，夫妻俩只能耐着性子等。

  2010年8月底，王轩领取了房屋所有权证。徐峰夫妇准备办理过户手续时，却遭到王轩的拒绝。原来这6年里，房子价格翻了几番，王轩非要徐峰夫妇补差价。徐峰将他告上法院，法院判徐峰胜诉，要求王轩协助他办理过户手续。

  但王轩依旧百般刁难。诉讼期间，他找到朋友，假装借对方一笔钱，双方签订借款合同，并将王轩名下房产作为抵押。没办法，徐峰夫妇不得不又打了一场官司。在法院协助执行的通知下，王轩终于把房子过户给了徐峰夫妇。

  “拖”出损失，买家要求赔偿

  房子过户了，事情本该了结了，可徐峰再次将王轩告上了法院。原来，2010年10月1日起，江苏省对个人购买不属于家庭唯一住房的，一律按3%税率征收契税。徐峰按相关部门政策支付契税2.1万元，这比此前按照1%缴税多花了1.4万元。王轩此前将房屋虚假设立抵押权，徐峰为确认抵押无效并撤销抵押登记，支出律师费1.2万元，连同前面的多缴税费，两笔账合计2.6万元。徐峰诉至法院要求王轩赔偿自己的损失。

  庭上，王轩辩称，双方签买卖合同时就已约定，办理两证的费用由买方承担；合同约定卖方有协助过户的义务，但没约定义务履行的时间。王轩认为，徐峰按3%缴纳房屋契税，与自己是否履行协助过户没有关系。（文中人物系化名）

  法院判决

  要求赔偿“无法可依”

  徐峰与王轩间的房屋买卖合同是合法有效的，王轩未依约履行协助过户义务，已经法院判决履行并强制执行。徐峰称，由于王轩未按时履行协助过户义务，导致他多付契税，还得请律师打官司，因此产生了一系列的损失，法院认为都不属于因违反合同可能造成的损失。所以徐峰要求王轩赔偿损失2.6万元，不符合有关法律规定，法院不予支持。