“全国政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策，主要是给年底中央经济工作会议提建议，这说明新一轮中央房地产调控新政即将酝酿出台，时间点在年底中央经济工作会议或2014年3月国务院政府工作报告出台前后。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受记者专访时表示，会议释放出2014年房地产调控不放松的信号，意味着房地产调控政策会延续。

  任志强：应重新定义二套房

  每到年底对于房地产政策走向的讨论都会掀起一轮高潮，随着地方版调控政策的陆续出台，新一轮调控思路逐渐浮出水面。

  华远地产董事长任志强认为，新的调控政策应把原有的错误政策都取消，包括二套房的限制、户籍制度限制，尤其是认为加税可以解决房价问题的错误。他认为，应重新定义二套房，如何打通住房需求的改善渠道也将成为下一步调控的一部分。

  明年将在6方面调整思路

  “考虑到楼市分化与供求不平衡及房价陷入调控预期怪圈等问题，2013年中央房地产调控政策与地方政府执行政策不会退出，在2014年会继续执行。但中央会加以修正与完善，逐渐取代过去的调控政策。”谢逸枫分析认为，2014年调控思路会在六个方面进行调整：一是调控手段上，市场手段与经济手段将取代行政手段，金融手段与法律手段为补充；二是调控适用性上，房地产调控不搞“一刀切”，因地制宜；三是调控目标上，改变以价格调控为目标转为供求关系；四是调控方向上，以建立完善房地产调控长效机制，调控周期性取代频繁性；五是调控趋势上，以市场化作为最终归属点；六是调控思路上，改变过去以堵为主的调控思路，调整为以疏为主的思路。

  预计明年一线城市告别暴涨

  鉴于今年一线城市房价同比、环比涨幅较大，这一趋势在明年初还将继续保持，“预计2014年一季度房价涨幅会见顶，随后房价同比、环比增幅速度会回落，一线城市明年基本上将告别暴涨的态势，楼市将有所降温。”谢逸枫表示。

  证券日报