凭借着低总价且相对优越的自然环境，远郊别墅盘吸引了一波有别墅情结和投资升值愿望的置业者。尤其是在限购令出台后，不被限购的都市圈吸引了不少南京人前去购房，并引发一波远郊别墅置业热。

  从目前在南京销售的100多家别墅项目来看，有近50家来自周边都市圈，占据了市场的半壁江山。其中，句容凭借20个在售、将售项目成为远郊别墅盘分布最密集的区域。不仅如此，新的项目还在不断涌入市场。现代快报记者 方宇

  句容20盘“抢食”南京别墅市场

  自2011年限购令出台之后，越来越多的都市圈项目来到南京掘金，尤其是受限购影响最为明显的别墅项目。

  这在句容表现尤为突出。据不完全统计，目前句容在售的别墅项目有19家之多，占据各大都市圈之首。加上近期有入市计划的茅山风景区附近的汇金福寿谷项目，如此一来，仅句容区域就有20家楼盘“抢食”南京别墅市场。

  句容市共分为市区、黄梅、宝华、仑山湖及茅山5个区。除了市区以外，其他四大区域是目前句容市别墅项目主要的分布区。市区北面，从西往东方向依次排布着黄梅区、宝华区以及仑山湖区，这三个区域最靠近南京仙林板块。而市区南面则是茅山区，也是句容距离南京最远的区域。

  分析

  性价比优势难抵配套缺陷

  虽然是别墅产品，但句容别墅项目均价一般保持在1.1万元/㎡左右，总价100万~200万。几乎每个项目都有大面积的赠送，一些项目的买赠比甚至高达1:1。在黄梅区，逸品汤山150㎡的别墅产品，赠送面积达到163㎡。“算上赠送面积，我们实际单价也就6000元/㎡的样子。”该项目置业顾问说。茅山区汇金福寿谷相关人员也表示，其198㎡的联排别墅，赠送车库和赠庭院总面积能达到180㎡左右。

  交通上各项目差异较大，在交通顺畅的前提下，宝华区最近销售不错的东紫园自称“从我们这儿到仙林大道也就5-10分钟的车程”；从黄梅区的逸品汤山或者仑山湖区的中国边城到南京中山门车程在30分钟左右；而从茅山区汇金福寿谷开车到达中山门，则要超过40分钟。

  配套上，东紫园辐射仙林利好，中国边城因为前期已经卖出400栋别墅，自身建有医疗服务中心、超市以及1.4万㎡的会所，逸品汤山配有16万㎡的大型商业区以及三甲医院，而汇金福寿谷的配套则寄希望于附近的茅山商业街以及周边的社区医院。

  远郊别墅市场目前已饱和

  面对目前涌现的众多远郊别墅盘，有业内人士坦言，不管是自住还是投资，都要谨慎购买。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为远郊别墅楼盘前景堪忧：“从过去经验来看，远郊别墅盘投资的升值潜力有限。”他还表示，目前的远郊别墅盘在配套方面都相对薄弱，“自住特别是想要在此养老的人，除了环境好之外，完善的医疗配套更为重要。”网尚机构总经理李智也表示，作为第二、第三居所，目前南京的远郊别墅市场已经饱和，“除了市场上在售的，房地产发展十多年来还有很多二手别墅，并且这些别墅入住率普遍偏低。同时，入住率较低、物业跟不上等问题，使得远郊别墅的变现能力更弱一些，客户的投资回报就无法实现。”

  此外，孟祥远也提醒购房人，除了低价之外，不少远郊别墅项目开发商偏好推出资产回报或分时度假等优惠政策吸引购房人眼球，但开发商承诺是否能兑现都有待考证，购房者需谨慎对待。针对远郊别墅开发商尤其喜欢宣传的“位于某景区”的优势，建议购房者先摸清其土地性质是否有问题。