原本就只有40年土地使用年限的商用房，再缩水个七八年，你还会买吗？最近，南京楼市销售火爆，但现代快报记者发现，同样是土地使用年限缩水，住宅受到的影响不大，而非住宅却往往卖得不火。这当中究竟有什么玄机呢？

  现代快报记者 马乐乐

  40年使用权缩水了7年

  “日光”频现的楼市里，也有“冷盘”，位于太平南路黄金地段的中城国际广场，就是典型。从网上房地产查询发现，自今年9月份开始，这家楼盘陆续领取到数百套房源的预售许可，包含住宅、商铺、办公、车位。其中，命名为“克拉公馆”的办公性质房源，售价2.8万-2.9万元/平方米，开盘一个多月来，400多套房只卖出了26套；住宅性质的房源，售价3.2万-3.3万元/平方米，目前200多套只卖出9套。

  有买房人表示，最“吃不消”的是这家楼盘的土地使用年限已经严重缩水。

  从这家楼盘的预售许可证上可以看出，商业办公部分的“克拉公馆”土地使用年限为2008-2048年，而拟竣工时间为2015年10月31日。这意味着，买房人拿到房子时，土地使用年限已经缩水了7年，满打满算也只剩下33年的使用时间。

  商业地产使用年限缩水更难卖

  “商业地产跟住宅不一样，因为要考虑投资回报，所以使用年限很重要。如果房子本来年限就缩水，但是定价也不低，算下来每年投资回报还不到8%-10%，那买房人很难选择这样的商业地产。”一位商业地产业内人士表示，一些在售的“缩水”商业项目之所以难卖，归根到底还是定价的原因，“买商用房的人都不傻，你不让利出去，谁来买？”

  业内人士表示，让买房人对缩水的商业项目保持警惕的原因可以从现行法规上寻找。“很多人都问，房子满70年之后怎么办？《物权法》规定，住宅建设用地使用权届满的，自动续期。这说明住宅楼盘满了70年，肯定会延续下去，至于怎么续期还没有确定而已。不过这个说法并不包括非住宅的商业地产。这意味着商业地产在满40年后很可能存在补交出让金的情况，这样一来，买房人对商业项目的土地使用年限肯定会擦亮眼睛。”