地王，可以说是今年南京土地市场最热的关键词。然而，出现地王的并非成熟度高的城中板块，而是浦口新城、仙林等潜力板块。记者调查发现，刚进入南京的新品牌们，拿地自有其战略眼光。

  现代快报记者 周彤

  偏爱南京只为“战略回归”

  1-11月份，南京楼市可谓地王频出，从九龙湖到仙林湖，从浦口新城到仙林，从城北到河西，地王频频出现，使得几乎各板块都刷新了楼面地价纪录。

  “可以看出，现在活跃在南京土地市场中的都是品牌房企。分为两类，一类是传统的全国性房企，如人们熟悉的招保万金等。”广智行营销顾问有限公司总经理柳彪分析说，“另一类是外来品牌，原来基本都是偏安于一隅，而现在走出来，大手笔拿地。例如，福建正荣、中天城投等房企。”

  他分析称，这是因为不少品牌房企正在逐步由三四线城市向一二线城市回流。毕竟，一二线城市，无论是需求量、价格和品牌聚集度等，都远远高于三四线城市。而且，经过几年的市场波动，以南京为例，不管市场如何变化，至少收益是远高于三四线城市的，这也是不少企业选择重回一二线城市的重要原因。此外，一些区域性房企从未来发展考虑，也会选择南京作为长三角乃至全国战略的第一站。

  网尚研究机构总经理李智也表示，“外来品牌房企来南京拿地，主要出于战略布局的考虑。而已经在南京有项目的品牌房企则更多地考虑土地储备、未来开发利润以及现金流。”

  偏爱新区并“贴着成本线卖”

  仙林、浦口新城、麒麟、板桥、河西、迈皋桥北、江心洲……与已成熟板块相比，品牌房企似乎更加青睐潜力地块。

  “品牌房企比较倾向于在潜力板块开发，同时拿地规模都比较大。”新景祥房地产研究机构副总经理何晔说，拿地规模大，意味着开发周期较长，甚至可能4-5年。周期长，市场的人气和口碑也比较容易培育，这些项目前面一期、二期几乎都是贴着成本线卖。而前期积累的口碑和板块利好的实现，保证了三期、四期的收益。而且与前几年市场不一样的是，拿地前一两年的投入比较高，需要足够的资金支持，因此小开发商往往支撑不住，品牌房企才有这个实力。

  何晔的这一说法，得到了福建正荣相关负责人的认同，该人士表示，“我们公司拿地主要有两个原则，第一是政府重点规划的新城，第二就是后续有充足的土地储备。”政府重点规划的新城，意味着政策的倾斜和未来发展的潜力。而充足的土地储备意味着后续还会有开发商陆续进驻，也就有了升值的保证。