一脉相承的《现代快报》“金楼市”年度大选，今日启幕。

  2010年“翘楚时代”，我们积极寻找着调控之初的行业中流砥柱；2011年“新蓝筹时代”，我们试图挖掘出有望成为未来市场发展引擎的新蓝筹；2012年“深蓝时代”，我们将关注的焦点锁定在了未来主导市场话语权的中坚力量上……每一年，“金楼市”带给读者和业界的绝不仅仅是一个新鲜概念的冲击，更多的是对正在发生和将要发生的行业趋势的准确捕捉。

  2013年即将收官，基于对南京楼市的全面分析回顾，“金楼市”的年终盘点主题即将诞生——我们认为，在地产黄金十年之后，迎来的并不是白银时代。但，什么样的词汇将为2013年全年注脚？敬请期待系列报道。

  现代快报记者 葛九明

  连涨17个月的房价

  冲击2009年的成交量

  堪比前两年总和的土地出让金

  三大基础指标直指“激进”二字

  房价涨幅、成交量、土地出让金总额，这是考察年度市场最为基础也是最具说服力的三大指标。然而，正是这三大指标最为直观地揭开了2013年这个堪称激进的年份。

  对照“新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅”的房价控制目标，南京完成预期任务几无可能，在10月创下15.3%的同比最高涨幅后，已连涨17个月的南京房价依然难见下调趋势，而今年上半年南京城镇居民人均可支配收入同比增长仅为9.4%。

  成交量也在今年站上历史第二高点。根据市住建委公开披露的数据，2012年南京全市商品住宅成交量7.32万套，而截至11月25日，南京网上房地产的数据显示，今年全市已卖出78496套，而参照今年以来的7000-8000套的主流月度成交量，年度成交量直逼9万套大关，仅次于2009年9.9万多套。值得注意的是，12月南京预计还将有70家楼盘推出近1.3万套房源，其中纯新盘达15家。

  除今年成交重镇的两江板块仍将提供6829套房源外，单次超过1300套创纪录推盘量的中海国际社区也预计本月底下月初正式上市。

  更夸张的是土地市场。今年前10个月，南京土地出让金收入已经达到729亿元，几乎相当于前两年土地出让金总和。各大板块的地价天花板不断被捅破——河西单价地块的楼面价最高拍到16979元/平米、城北为15420元/平米、仙林为14212元/平米，江北为7973元/平米。

  由此看来，今年似乎是南京开发商们尤其是品牌开发商备感幸福的一年。然而随着面粉越来越贵，土豪密集出没，相当一部分开发企业想拿到意向地块正变得越来越困难。与此同时，南京的限价政策依然严厉，相当一部分报价闯关失败却又不肯降价的开发企业，不得不一再推迟开盘时间，而由于近来抢领销许者扎堆，一些着急开盘的开发商凌晨蹲守房管局只为抢到较为靠前的预约号，也成了楼市罕见一景。

  年度市场真实表现

  “朋友圈”实名推荐率

  居住满意度大调查

  三大评估指标搜寻年度“最赞”

  记者曾提问一些业内人士，今年楼市的年度关键词究竟是什么？在他们的回答中，“脱销”一类词出现的频次最高。但对于许多买房人来说，今年却是买房极为困难的一年：凌晨选房、连夜排队，房贷收紧、利率上调，四处托关系只为抢到一套房……这都是买房人遭遇到的真实困境。他们的担心还不止于此，房价持续攀高，但有些楼盘的开发质量并未明显提高。

  在这个集体躁动的楼市“黄金年代”里，“金楼市”更希望呼吁市场保持理性，让更多的房企和买房人逐渐回归到对房子原本的居住价值的关注上。因此，在今年2013年南京地产实力榜的年度大选中，将主要引入三大指标——市场指标（年度市场真实表现，权重50%）、客户指标（“朋友圈”实名推荐率，权重30%）和品质指标（居住满意度调查结果，权重20%），真正评估今年市场真正值得赞许的“新黄金一代”。

  具体来说，真实市场数据表现是最具说服力的指标，主要参考销售金额，销售套数，两大数据指标位于全市top30，或者处于所属板块top5。在客户指标上，“金楼市”将引入微信朋友圈中的新鲜表达方式，引入诸如易居克尔瑞的四级推荐体系、机构朋友圈、专家学者朋友圈以及置业意见领袖者的朋友圈等，筛选出各类朋友圈中出现最为频繁、口碑较佳的一批房企和楼盘。而在品质指标中，将细分为物业服务满意度、工程质量满意度、规划设计满意度、销售服务满意度，并参照中国指数研究院的中国城市居民满意度调查，在《现代快报》读者置业俱乐部中发起一份南京居住满意度大调查，并联合多家合作验房机构起底南京楼盘的质量真相，全面评估和梳理出南京楼盘中的品质标杆。