两个小时卖出200多套房子，平均30秒一套，上周，苏城多个开盘楼盘似乎又火了一把。不过，记者从周成交量以及年末开盘数量等多个数据发现，楼市淡季情况比较明显，就连优惠项目也寥寥无几，年末苏城楼市能否火一把还需拭目以待。何洁

  上周末，以高新区一楼盘领衔的刚需房源入市，8700元/㎡左右的均价，使得所推房源200多套两个小时便被售罄。这边高新区刚需房卖得火热，那边姑苏区的改善豪宅低调开盘，两小时240套房源被购房者“抢空”，完全出乎市场的预料。

  据搜房网统计，上周苏州楼市实际10盘开盘或加推，平均销售率高达8成，其中4盘均大胆称“售罄”。整体来看，上周开盘情况从各方面来说都是“皆大欢喜”：刚需、改善仍然平分秋色；豪宅、商业的销售成绩并不逊色于普通住宅；纯新盘和老盘较劲后，不分上下……

  其实不然，上周成交量再度下滑，日均成交量仅145套左右，由于成交情况与开盘量紧密相关，因11月以来开盘冷清，截至记者发稿，仅有10个楼盘开盘，成交量下挫也在所难免。上周成交量1020套，环比减少130套，降幅为11.3%。

  搜房网截至11月19日的统计显示，12月苏州楼市预计有29个楼盘开盘或加推，3000多套房源入市，与11月预计45盘5000余套房源相比，大幅下滑，即将触底今年最低值。计划开盘的楼盘中，住宅项目有24个、商业3个、别墅两个。纯新盘有19个，占比总量达65.5%。同时，不管是在房源数量，还是户型面积上，都值得刚需购房者期待。如吴中区一楼盘推出78-99㎡户型370套左右房源等等。

  从开盘区域来看，吴中区依然是供房大户，园区则缺席严重，吴中区、姑苏区、新区分别以12盘、5盘、4盘的数量位居前三，置业热土园区仅有3盘加推。

  优惠方面，开发商也许就是看中刚需购房者对明年房价的“恐高”心理，优惠并不多，仅16个楼盘推出预约优惠，其中住宅13个，别墅1个，商业2个，以抵享、9.9折等常规优惠为主。

  相关业内人士分析，目前苏州部分开发商调整战略推迟入市，或者对明年房贷额度宽松、政策更稳定的市场环境有所期待。短期来看，房价仍然呈现平稳增长趋势。