正如看好中国经济发展前景一样，国际投资大鳄吉姆·罗杰斯先生对中国文化的喜爱也愈发强烈。他除了常来中国演讲、研究经济发展、让女儿学习中文之外，还对中国的建筑文化产生浓厚兴趣，并意欲进入此领域投资。

  11月15日，吉姆·罗杰斯来南京参加“中国新经济力量峰会”的前一天，特别游览了秦淮河、老门东，并造访南京古城内旧址复建大型“院落”建筑——雅居乐长乐渡。他特别惊叹于由企业参与的旧址复建项目会在严谨考证史料之后，做到完整保持原有的皇城风貌和院落布局，并把数百年前的建筑物料很考究地使用到复建的建筑中；也特别赞叹南京在鼎盛时期的民居会设计得如此人性、先进。当得知雅居乐长乐渡是皇城内旧址复建的文化类建筑时，对投资极为敏感的罗杰斯幽默地表示：他会等到（雅居乐长乐渡）的样板房开放时，再带妻子、女儿来看！他想收藏一套作为传家之宝。现代快报记者 张玮玲

  市场现状

  “文化不动产”面临“零可售量”

  一向在基金、股票领域出手的罗杰斯先生，为何此次南京之行会特别关注老门东的商业，以及雅居乐长乐渡的旧址复建项目？罗杰斯先生用一句含义深刻的投资心得表述了自己在投资方向上的把控：“我用未来40年的眼光看中国，看中国经济发展和中国文化价值！”

  今年5月，在深圳举办的第九届中国（深圳）文博会上，罗杰斯先生就曾公开表示：“投资中国文化产业一定有丰厚回报！”实际上，在罗杰斯先生悟到中国古建筑文化的投资价值时，民间对此领域的投资已经掀起波澜。当北京的四合院被外国人和国内富豪投资到价值倍增，单套高达上亿元时，清朝或民国时期的四合院作为文化不动产的流通性正在收紧，甚至已无供应。在西安等古城，具有数百年历史的古代民居可保留的更是寥寥无几。

  但愈是稀缺，愈是吸引投资者的兴致。据了解，国内外有一批投资者，手持巨资，在各古城寻找老旧宅子，以及在旧址复建的古建筑。这已形成一个新的投资领域，并被投资者所看好。有行内人士透露，古旧建筑及复旧建筑的增值速度，是现时房地产项目的十几倍，未来价值更是不可估量。

  只是，尽管投资价值高，但“文化不动产”极其稀缺，并面临着“零可售量”的局面。在北京，外国人和国内的富豪买下四合院居住已经成了一种时尚。在南京，或许还没有疯狂如此，但世界对于中国文化资产的收购却已悄然萌芽。

  在南京，六朝古都的底蕴的确造就了一片具有皇城和文化气脉的人杰地灵之地——如今的中华门内，内外秦淮河环绕的老门东。据史料记载，这里曾是明朝皇家和士族血脉居住之地，后来亦是文人雅士的聚居地。

  近年来，政府对该片区的改造发展、文化保护，使区域价值突显，关注建筑文化领域的投资者已经看上该片区蕴藏的机遇。

  投资趋势

  世界投资巨鳄紧盯中国文化投资

  如果要问，你认为长期而言哪种投资方式的收益率最高？相信许多人会毫不犹豫地答是股票。的确，在股票、债券、房产、储蓄等投资方式中，无疑股票的投资风险比较大，相应的收益也较高。可事实却是在比较了1997年-2003年7月这6年半的各大投资品种的市场表现后，可以惊讶地发现原来股票并非收益最高，艺术品投资跑赢了所有的投资品种。

  “虽然一般人对艺术品投资并不十分熟悉，但实际上，在成熟市场经济国家如美国，艺术品投资是与金融和房产投资并列为投资三大支柱的一项主流投资。”罗杰斯如是表示，“艺术品市场存在严重的稀缺性，能够持续产生供应的产品，其市场价格受到很大的制约，即使是黄金市场，虽然黄金是一项不可再生资源，但是每年还是有大量的黄金被开采出来上市，在可预见的将来不会有人担心黄金供应不充足。唯独艺术品无此之虞，基本上是一个存量的市场，一定程度上已经不可能再有新的供应出现。”

  本次罗杰斯中国行的首站选在了南京夫子庙，“这里是南京最具中国文化的一个地方”。在一路听完夫子庙、老门东以及长乐渡的讲解之后，罗杰斯表示，“雅居乐长乐渡具备着与艺术品相同的收藏价值。”作为当前南京最具中国文化特性的一个院落型不动产项目，雅居乐长乐渡不仅与流淌千年的古秦淮河相依相伴，同时也与35.3公里明城墙和中华门城堡“零距离”接触，而且更是全国为数不多比邻国家5A级景区（夫子庙景区）的稀缺型项目，“是一个值得投资与收藏的中国文化艺术品”。

  大师视角

  罗杰斯看好南京文化建筑的价值

  时隔半年，投资巨擎罗杰斯再次来到中国，相比上次中国之行，罗杰斯这次则选择了与深圳的“中国国际最前沿”截然不同、且代表着“中国文化最深层次”的城市——南京，作为他本次中国行的落脚点：“我深爱这个有着丰厚历史、曾经一度完全左右着世界发展的国度，也深爱南京这样至今都能够完全反映这个国度每个历史发展阶段的城市。”

  之前有过媒体报道，本次罗杰斯中国行的首站选在了南京夫子庙，夫子庙作为南京的历史文化名片，曾接待过不计其数的外国友人和国家政要。

  在参观完夫子庙和今年10月刚刚开街的老门东之后，罗杰斯先生在主办方的邀请下，来到了当晚晚宴的承接地点——雅居乐长乐渡会馆。在会馆休息参观时，罗杰斯通过雅居乐长乐渡会馆的建筑细节详细了解了中国建筑的工艺与哲学，对于中国建筑不用一根钉的做法和完全利用木结构进行折弯的工艺赞赏不已。“中国所谓现代住宅缺乏文化特色，仿欧风格不伦不类，有的建筑干脆就像直挺挺的一块板砖，非常无趣。中国有着影响深远的历史文化，虽然近年来的经济发展很快，但对民族传统的精华应该予以保留，历史不应只是教科书上文字堆砌起来的东西，这些建筑放在那里，它们就是历史。”

  在罗杰斯给他女儿的十二句箴言中，罗杰斯唯一一次将“关于对一个国家未来的看好”的内容写了进去。

  作为与巴菲特齐名的投资大师，罗杰斯对中国市场一直非常看好，并认为21世纪是中国的世纪。“中国有五千年的悠久文化，这是发展文化产业最重要的基础，而在这方面，没有哪个国家能与中国抗衡。”他认为，“在中国经济不断腾飞的今天，文化开始越来越被重视。人们将会越来越关注精神生活，文化消费或将成为人们日常生活不可或缺的一部分。而中国政府也加大了对文化产业的扶持力度，因此，中国的文化产业拥有得天独厚的优势，未来将有巨大的发展空间，成为中国经济转型的一个新的战略支撑点。”

  罗杰斯表示，未来将会加大对中国文化企业的投资力度。“我认为，现在投资中国文化型资产，未来的回报率肯定很高。”

  罗杰斯语录

  “我用未来40年的眼光看中国，看中国经济发展和中国文化价值！”

  “21世纪将是中国的世纪，去学中文。”

  “我认为，现在投资中国文化型资产，未来的回报率肯定很高。”

  “未来我的生活和美元也考虑留到南京。”

  链接

  长乐渡：

  中国传统文化

  复兴的缩影

  从雅居乐长乐渡推门而入，迎面是一面影壁，正面绘了梅花图案，背面为祥云。传统四合院总是正对大门修筑影壁来隔阻不祥之物，同时也使外界难以窥视院内活动。

  “脚下雕有牡丹图腾的坎石砖板和桥上雕有莲花、宝瓶的栏杆，以及您现在看到的门檐窗雕都是300年前屋子主人设计的。”雅居乐长乐渡的讲解员很“守旧”地介绍道。院子中央有一个小水池。讲解员告诉现代快报记者，夏天这里的荷花开得很艳，这个院子也是客人交流的公共空间，凉伞和坐椅散布于树影花间。这里是闲坐的好去处。可以想象，在这里夏夜纳凉、冬日赏雪的雅致情景。对很多无法停下脚步的人来说，那是一种可望而不可及的生活方式。

  屋内的装饰以中式为主，家具是明代的老家具，但卫生间的卫浴设备是现代的，中式的色彩布局元素，以及与北京故宫地面同材质的金砖铺面，让整体的空间感与时代感彰显无遗。

  每间屋子的院落都设计有不同的荷花鱼缸、半轩角亭，这些并不只是为了增加情趣。“中国有金木水火土的说法，在院内放上这个就是为了体现五行中水的元素，水为生财，亭为止灾”。讲解员介绍说，“就像在故宫有很多水缸，有人说那是为了在发生火灾的时候灭火用的。就那么点水怎么可能？这其实还是体现了中国的阴阳五行哲学。”