底跃，不同于传统跃层户型，是一种向地底“跃”的户型。进门处通常位于一楼，连带负一至负二层的地下室，室内依靠楼梯上下连接，地下套间的层高基本在2.2米以上。在南京，不少楼盘都有在售或已交付的底跃住宅。然而记者调查发现，大多数楼盘在售底跃户型的销售状况都差强人意，普遍存在滞销、市场认可度低等问题。例如城中某盘底跃户型上市将近3年，迄今还有不少剩余。见习记者 马文煜

  单价低，但总价并不低

  在城北一处有底跃在售的楼盘记者了解到，自他们2010年陆续开始推出各类底跃产品以来，直到今年11月份，楼盘整体已基本完工，但仍有将近20套左右的剩余底跃户型无人问津。购房人小马告诉记者，去年他在报纸上看见这家楼盘打出的广告，均价每平米只有八千多一点，觉得很便宜，跑过去一问才知道，八千多一平米的户型只针对底跃，而其普通住宅的均价则要将近15000元/㎡。虽然价格只有普通住宅的一半，但这些底跃户型的面积动辄就要两三百个平方，算下来总价也不低，所以小马还是放弃了购房打算。

  在江宁方山脚下某楼盘记者看到，同样是众多底跃户型，同样是有较大的价格优势，购房人对这些底跃产品反映也同样冷淡，整个楼盘几乎建成完毕，但大半的底跃户型却仍处于待售之中。据售楼处置业顾问介绍，目前他们楼盘花园洋房基本售罄，剩余的就是这些大户型底跃了，面积基本都在200平米以上，问的人少之又少。

  居者舒适度大打折扣

  “人往高处走、水往低处流，哪有人买房子往下走、住地底下的啊！”一位买房人在谈到为何不中意底跃户型时这样对记者说。

  除了消费心理和居住习惯，底跃在居住功能上的缺陷才是致使底跃在市场上缺乏认可度的重要原因。民间验房师丁渤告诉记者：“在南京，70%的底跃或者地下室都存在着渗水问题。”他解释说，南京地处南方，潮湿多雨，尤其在梅雨季节，底跃往往就要经受最为严酷的潮湿考验。“除此之外，底跃还存在通风不畅、采光不足等问题，有的开发商虽然在做底跃项目时专门做了飘窗和采光井，但是在记者实地体验后发现，底跃的通风效果和采光效果还是很差的，即使在白天，如果不开灯，底跃的二三层就像晚上一样。”

  有业内人士告诉记者，开发商热衷于做底跃其实是存在利益因素：“根据规定，地下产权的面积可以不计入容积率，但却可以计入产权面积，地下层高不足2.2米的可计算一半面积，高于2.2米的楼层则可以计算全部面积，对这样多出来的产权面积，开发商只需要付一个建筑成本，便可以拿去卖钱了，无怪乎底跃的价格会比普通住宅要便宜得多。因为是‘多出来’的面积，即使难卖也无关紧要。”

  防水防潮是个老大难

  南京有底跃户型的楼盘已经很多，例如大发燕澜湾、骋望骊都、保利紫晶山、高科荣域、紫庐、金地自在城等，其部分底跃的户型已经交付使用。丁渤建议，对于已经购买并使用底跃的业主，有几点要注意：

  首先装修时尽量避免在地下使用木质结构家具，贴脚线等装修材料应尽量选稳定性好的金属、陶瓷类制品，主要是考虑受潮之后家具材料的变形和霉变。其次，底跃一定要配置通风除湿设备，以确保地下层的湿度可控。另外，地下层最好不要作为正房卧室，可以设计为视听室和酒吧，尤其适合音响发烧友和喜欢家庭影院的购房者。

  同时，底跃防水防潮差一直被诟病，如果底跃在交付后发现渗水的现象，整修起来是非常困难的，一般使用的水泥浇灌等修补方式治标不治本。所以丁渤建议开发商在施工的时候，一定要严格做好迎水面防水层的处理，并且要按规定做好排水、采光补充等施工。消费者在选择时一定要从实际使用功能出发，不能贪图便宜。