昨天，有市民拨打现代快报热线96060反映，江宁区已建成的盛世嘉苑小区，本来是拆迁农民的安置房，但开发商拿出其中大部分房屋，当作商品房公开销售，并打出户外广告，每平米售价只有3700元左右。记者前往采访，售楼处工作人员坦言，由于未取得预售许可证，何时能拿到两证还是未知数。国土部门表示，将对此展开调查。

  实习生 王莎 现代快报记者 赵守诚 马乐乐

  街头打出

  促销广告

  盛世嘉苑位于江宁街道，大多是6层的住宅楼。昨天，现代快报记者在小区附近的街头看到大幅广告，“盛世嘉苑，71、113、130平米多层住宅，贵宾热线……”

  该楼盘接待处位于一间家具店旁边，门面并不显眼，面积只有20平米左右。店堂的地上摆着几个架子，悬挂几个广告牌，一个上面写着：“即买即住，全现房3550元/平米起。”另一块广告牌上写着“9.6折”字样。店堂门口一个平台上摆着两种户型的楼房模型，一个是78平米，一个是130平米。见有人在看模型，一名工作人员走过来，热情地推销说，78平米两室一厅的，只剩6层的了，3790元一平米，其他的都卖光了。130平米的，4室2厅一厨一卫，还剩2幢楼共48套，每平米不到4000元。

  比周边楼盘

  便宜近一半

  现代快报记者问，户口在南京城的人能买这房吗？接待处工作人员爽快地回答，当然可以，这儿就是当作商品房来卖的，都是现房，很好卖。“主要是价格便宜，现在还剩比较多的130平米的房屋，总价只要50多万元，送地下室，还有70年的维修基金。”接待处工作人员说，买顶层6楼的房子最划算，只按80平米计算，但送的面积多，实际能达到120平米，总价只要30多万元。“30多万元就能买到120平米的房子，多经济呀。周边同类型的房价都要每平米七八千元呢。”记者随后来到旁边一家楼盘售楼处，售楼小姐称，他们盖的小高层楼房下个月开盘，每平米7600元，明年10月交付。“房子都快封顶了，因为销售许可证下个月才能下来，所以现在还不能开盘。”

  没有两证

  没有预售许可证

  记者又来到盛世嘉苑小区，门卫说，两三年前小区就有人入住了，不少是上湖、清修村的拆迁农民。有不少房子都对外公开销售，其中在5楼、6楼的较多，下面几层作为安置房。

  在小区转了一圈后，现代快报记者再次来到盛世嘉苑接待处，询问买这样的商品房是否能办到两证？工作人员坦言，这是开发公司盖的复建房，共盖了400套左右，其中160套用来拆迁安置，剩下的200多套以商品房的名义出售。“两证还没办下来，说白了，这里就是以小产权房的名义在卖，办证是以后的事，早晚都能办下来。”

  盛世嘉苑楼盘是否有预售许可证？工作人员称没有，小区两年前就盖了，由梅山一家集团公司开发建设，以江宁村镇建设综合开发有限公司名义在卖。

  未在住建局备案 国土部门将展开调查

  据了解，南京在售的商品房项目，都必须在住建部门备案。现代快报记者在南京网上房地产搜索这个楼盘名称，发现根本查询不到。江宁区住建局相关人士表示，在他们那里同样查询不到盛世嘉苑，这意味着这个楼盘并非商品房，“只要是商品房楼盘，就会纳入我们的监管范围，这个楼盘可能并不在国有土地上，因此不在我们的管辖范围之内。”

  昨天下午，江宁区国土局办公室董主任了解到情况后表示，将联系国土局的执法大队工作人员，对该楼盘的情况进行调查。现代快报将继续关注此事。