抢房如同淘宝双11抢购，这一幕出现在昨天鼓楼区恒盛金陵湾的开盘现场。携树人学区的号召力，这家尘封6年的昔日下关地王，引发了买房人的哄抢，400多套房被横扫一空，粗略估计开发商一天内进账10亿元。

  昨天，恒盛金陵湾首批推出7、8号楼房源433套，户型从60-140平方米，毛坯均价25000元/平方米。虽然只有400多套房，但昨天赶到现场的买房人接近800组，现场认购速度非常快。现代快报记者发现，拿到前200组号的市民几乎全部买了房。到昨天下午为止，开发商称433套房已经全部售罄。根据这次开盘的价格和面积粗略计算，第一次开盘开发商就吸金10亿元。

  从“难产地王”到“日光”，恒盛金陵湾的逆袭只因变身学区房。2007年8月17日，下关三汊河地块引来5家开发商参与竞拍，经过158轮的竞拍，南京交通置业以13.55亿元的价格竞得，比1亿元的起拍价翻了13倍。表面上看，楼面地价只有4000元/平方米，但由于出让条件中附加了不少市政配套，开发商拿地的实际开发成本要高上一倍。

  高位拿地后，地块陷入了尴尬的境地。2009年10月地王易主，恒盛地产下属全资子公司取得了三汊河地块60%的股权，然而地块仍然迟迟没有动静。此后，地块又更改了规划，将容积率有所提高，这才走上了开发之路。

  但真正让恒盛金陵湾彻底逆袭的，还在于摇身变为学区房。据了解，树人学校今年已经明确，该楼盘在学区范围之内。这一下子让学区房的追捧者眼睛亮了起来，开发商表示，昨天首批购买者有相当数量是冲着树人学校的投资客。

  现代快报记者 马乐乐