继北京、深圳之后，上海也加码楼市调控政策。昨天下午出台的“沪七条”规定，二套房首付由六成提高到七成，同时提高外地居民在沪购房时社保缴纳的门槛。在楼市政策出现“真空期”超过半年后，北京、深圳、上海连续出台新政，似乎意味着楼市再次进入“调控季”。南京市住建委人士表示，暂未接到楼市政策有变的通知。不过业内人士认为，南京政策加码的可能性在增加。

  现代快报记者 马乐乐

  “沪七条”加码楼市调控

  上海昨天出台的《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》其中共有7条相关措施，对二套房首付和外地人购房门槛都作了相应的调高。

  按照此前“国五条”等规定，“房价上涨过快”城市可以根据自身情况，适当提高二套房首付比例，“沪七条”出台后，上海的二套房首付比例也提高到7成。

  业内：新政恐难压住房价

  在10月下旬公布的国家统计局70个大中城市房价变动数据中，京沪广深四大一线城市的房价，同比涨幅全部超过20%，领跑全国。值得注意的是，在这个数据公布之后，北京、深圳、上海已经相继出台楼市调控措施，其中北京的新政创造了“自住型商品房”的提法，而深圳和上海的做法则是将二套房首付比例提高。

  “这些新政可能不会对现有楼市造成多大的影响。”江苏省房协房地产研究所所长李智认为，二套房首付提高一成，既不会影响到首套房的刚需，也不会影响到有能力一次性付款的购房人；同时在年底贷款难的背景下，买房人贷款本来就已经放缓了速度。他认为，在房价连涨十多个月，今年房价控制目标已经难以完成的背景下，这三个城市的新政，更像是政府表明的一种“姿态”。

  南京“加码”可能性在增加

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，其他城市是否会跟进效仿，取决于这些城市房价是否上涨过快，短期内有没有报复性反弹的压力。他认为，当前房价上涨过快的城市，有可能因为房价控制目标完成难度增加，采取类似于二套首付比例提高至七成、延缓高端楼盘预售许可证发放等做法，以达到短期“降温”的目的。

  “但是，这仍然是治标不治本的做法，最根本的做法还是坚持去投资化政策的同时，增加市场供应，调节供需结构，缓解紧张的供求关系。”张宏伟指出。

  在统计局的数据中，南京房价同比涨幅14.5%，排名全国第六，同样位居前列。在易居房地产研究院出台的最新一期楼市供销比研究中，南京楼市的供求关系紧张程度，在全国20个城市中排第二，楼市仍呈现严重供不应求的状态。李智说，根据南京楼市的现状，不排除跟进出台新政的可能性。

  南京市住建委人士昨天表示，暂时没有接到楼市政策调整的通知。