最近保利、朗诗、新城几大品牌“较劲”，叫价屡创新高，让江宁的九龙湖板块炙手可热。先是保利中央公园爆出要冲击1.8万元/㎡的板块价格新高，后有朗诗玲珑屿则对外释放2.2万元/㎡的首开价。但随着各家开盘日期临近，这些说好的“天花板”价格也在悄然变化。记者调查发现，相同的区位、类似的精装定位以及相近的开盘日期，使得各盘间相互试探，价格“暗战”很可能以“高报价低开盘”收尾。

  现代快报记者 杜磊

  [现象]

  用“装修升级”来抢客

  最先交出价格单的是新城玖珑湖。10月30日晚上该盘开始内部选房，89、117和135㎡三个户型共272套房源，均价在1.6万-1.8万元/㎡，当晚选房的人纷纷感慨价格不便宜。不少客户坦言不着急出手，“等保利和朗诗的价格出来以后，哪家性价比高买哪家。”板块内竞争之激烈可见一斑。

  在新城内部选房尘埃未定之时，保利中央公园就对外释放消息称不少房源均价仅1.5万多元/㎡，叫之前爆出的1.8万元/㎡的“天花板”价明显回落。售楼处一位置业顾问告诉记者，项目10号楼东边户的89平米房源，成交均价将在1.55万-1.56万元/㎡，而景观最好、位置最优的128㎡大户型均价也不会超过1.75万元/㎡。这样的价格将了新城玖珑湖一军，抢客意图明显。“我们整体价格一定会优于新城，”该置业顾问透露，除了价格优势，精装修标准也将升级，“在普通装修基础上，增加了地暖、新风系统以及中央除尘等。”

  用“高报低开”来抢客

  同样升级了精装修标准的还有万科金域蓝湾。据悉，与此前四期房源相比，其即将加推的18号楼在精装修上也增加了地暖和新风系统，甚至还附赠墙纸。现场的置业顾问告诉记者，升级后的均价将在1.8万-1.9万元/㎡。这一报价引来了购房人吴小姐的吐槽：“上周我来问的时候说均价在1.85万-1.95万元/㎡，怎么一周时间就低了500块？这也没个准信儿啊！”对此该置业顾问回复称，目前价格并没有完全定下来。

  而距离万科最近的纯新盘朗诗玲珑屿目前则干脆不对外报均价。针对记者咨询的112㎡左右三房，置业顾问表示总价在210万-230万。按此计算，成交均价应该在1.9万-2万元/㎡。如果对比朗诗玲珑屿前期释放的2.2万元/㎡的首开价，目前的这一报价不算贵了。问其原因，置业顾问坦言其定价将以市场走势为依据。

  [预测]

  密集上市将迎库存拐点？

  对比作为板块价格标杆项目的金域蓝湾之前维持了3年多的1.4万-1.5万元/㎡均价，南京林业大学社会系主任孟祥远认为，九龙湖板块近期的价格确实有了不小的涨幅，但从今年全市行情来看，区域的涨价预期在抬升也在情理之中，“一方面，从万科、雅居乐，到新城、保利，再到朗诗，大牌开发商聚集会共同助推板块发展；另一方面，地铁3号线开通后，将在交通上为区域带来绝对利好；此外，从新城的户型优化，到保利、万科的产品升级，开发商都在产品上做加法，竞争力自然得到提升。”

  从前期的高价格预期，到如今板块均价的低位释放，孟祥远认为，除限价因素，及开发商在营销策略上试图造成“高报低开”的心理落差外，更多的还是受到市场影响。本月九龙湖板块将迎来一个上市高峰，其他板块新房源也将密集上市，这些都将使年底前房价保持平稳成为可能。

  另据数据显示，南京目前全市商品房库存量还维持在3.2万套左右的低位，但孟祥远认为，在供应量增加、信贷政策不支持等作用之下，南京楼市的库存拐点即将到来。