与一二线城市量价大幅齐升的局面不同，不少三四线楼市陷入了“增长疲软期”，不仅增速缓慢，甚至有所下降。业内人士表示，三四线城市房地产市场开始出现供应过剩及泡沫隐忧，风险不容忽视。

  三四线城市楼市“不温不火”

  中国房产信息集团分析师杨晨青说，大多数城市九、十月份的成交量创下近几年以来的新高，上海、南京、杭州、武汉等城市新房销售面积是2010年调控以来的最高点，相当一部分城市销售面积已超过了去年全年的总和。

  与此形成鲜明对比的是，三四线城市楼市“不温不火”。同时，有些三四线城市房地产市场过去几年也经历了房价暴涨，今年却很萎靡，房价回落甚至“弃房”现象。最近，温州市一些烂尾楼盘无人敢接，法院无奈之下将司法拍卖搬上淘宝网，做起了“掌柜”。

  业内人士认为，无论从地区还是城市来看，房地产市场已经出现了越来越明显的分化特征，三四线城市楼市的泡沫隐忧越来越明显。

  库存压力大，供应过剩显现

  三季度中国经济同比增长7.8%。国家统计局新闻发言人盛来运在发布会上表示，从目前情况看，房价的表现出现了分化，一线城市房价涨得更多，二三线城市涨幅不是那么大。根据上海易居房地产研究院日前发布的报告显示，9月份，全国30个典型城市新建商品住宅成交面积为1734万平方米，同比增长12.9%。其中，一线城市同比增幅最大，为16.0%；二线城市同比增幅为15.3%；三线城市同比增幅为1.4%。不少三四线城市楼市面临着左右为难的“困境”。一方面楼市销售缓慢，去库存压力很大；另一方面由于经济社会发展和基础设施建设需要，地方政府不断推出土地供应，吸引开发商加大投资，供应更多的住房，从而加剧了供过于求。中国指数研究院调查也表明：部分三四线城市开始出现供应过剩的风险。

  华中科技大学公共管理学院王国华教授说，中国城市化正在告别粗放型发展模式，城市运营是中国未来城市综合发展的必然模式。要改变过去的发展模式，必须让地方政府摆脱对土地财政的依赖。王国华说，防止三四线城市楼市泡沫风险，须给地方政府充足的财权事权，同时，宏观调控政策也要进行相应调整。据新华社

  房企纷纷染指商业银行

  利益与风险均成倍放大

  日前，房地产发展商万科对外称，拟通过旗下子公司以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行。无独有偶。10月26日，越秀集团旗下的上市公司越秀地产对外宣布向创兴银行全体股东提出部分要约收购。“有了自己的控股银行，房企的境遇将大为改善。在房贷额度收紧的情况下，更有利于打造企业销售的核心竞争优势，同时提高企业资金周转效率。”来自CRIC研究中心的分析师表示。

  经济分析师朱大鸣指出，地产和金融相互渗透，在看到利益的同时也必须防范风险。“金融业从来就是风险相对较大的产业，银行资产配置不当，地方债与影子银行都有可能拖累金融业，同时也可能会对房地产业造成冲击。二者捆绑，风险也将成倍放大。”据新华社