根据南京市政府的南部新城规划，南京南站片区约5.63平方公里的范围被提升为“主城副中心”的高度，并与主城区、河西共同形成了“三足鼎立”的格局。 “宏图上水庭院商业项目正位于南站商圈的核心，升值潜力更是可以预见。”宏图地产副总裁凌翔在接受采访时透露，随着南站周边大牌开发商的陆续进驻，南外分校即将进驻软件谷，众多规划利好不断释放，这一板块的价值不可限量。

  随着南京南站投入使用，城南商圈已逐步构建起来，区域内的房地产走势向好，对投资者和创业者来说，如何把握良机？

  凌翔：南京南站商圈的价值不可估量。从数据来看，“亚洲高铁第一站”“年客流量6000万人次”“城市主要交通枢纽”等概念，产生了人流、车流、购买力、商机等一批代表财富的关键词，如今成为网上“南京南站商圈”最热门的关联搜索信息。所以，对于现代投资者和创业者来说，发达的交通路网意味着宝贵的财富，商业辐射能力也是可以大胆预测的。

  在南京南站商圈迅速发展的大环境中，宏图上水庭院商业扮演了什么角色？对周边商业发展又将起到哪些推动作用？

  凌翔：宏图上水庭院商业所在的南部新城，拥有着亚洲最大铁路枢纽。除南京南站外，会集了京沪高铁、宁杭城际、宁安城际等5条铁路干线，每天产生的车流、物流、人流数以万计，这是上水庭院商业最原始的推动力。而项目本身所在的核心地段，门口就是地铁1号线南延线（软件大道站），无缝对接新街口商圈。对于地铁这种消费者偏爱的出行方式，带来的巨大流动人口和消费能力，相对于很多位置偏远的商铺，“地利”优势不可复制。

  另一方面，项目周边配备了大型科技软件园，会聚了华为、中兴、东软、神州数码、趋势科技等150余家高端软件企业，加上周边众多高端住宅区，现有商业配套远远满足不了区域庞大人口的消费需求。另有消息称，南外分校即将在软件谷办学，目前也已初步确定。一旦入驻，这一板块的价格势必迅速高涨。

  对于投资客而言，宏图上水庭院商业最大的优势在哪里？

  凌翔：从目前规划建设、即将运营和在售的商业体量来看，南京南站商圈完全有可能在南京的商业版图中占据更重要的位置。过去，大家喝酒会去1912街区，品小吃会去夫子庙，买衣服去新街口，买电子产品去珠江路……老商业布局存在着划分的分离性。而现在的消费娱乐趋势，则是虹悦城、河西万达这样的一站式综合体。上水庭院商业占据了新城版图的核心位置。从我了解到的初步估计数据，未来南京南站周边将容纳8万人口和15万个岗位。可想而知，完全成熟后的上水庭院商业具备了购物、休闲、娱乐、文化于一体的一站式功能，这意味着，未来这里有望人气最旺、商品最齐、商机最多、交易最频繁，势必成为新的商业地标。

  其实，宏图地产本身的雄厚实力和口碑，的确值得投资者信赖。而上水庭院商业真正的升值潜力，是与整个商圈快速发展形成了紧密的推动促进关系。