近期有消息称，年底前部分江北刚需大盘封盘，让不少本打算置业桥北的刚需族唏嘘不已。难道桥北真的没有刚需房卖了吗？《金楼市》记者调查后发现，目前桥北的确遇到阶段性供应不足，但后续房源还是比较充足的。现代快报记者 周彤

  桥北房源阶段性供应不足

  “天润城今年十六街区全部售罄，十五街区要到明年才能推出。”苏宁环球集团江北区域营销总监王越表示，浦东大厦也仅一栋楼，目前所剩房源不多了。大华锦绣华城策划经理周长坤透露：“我们今年还没有确定推不推刚需房源，即使推盘，体量也比较小。”“威尼斯水城、旭日爱上城、新城香溢紫郡和朗诗未来街区四家还有刚需房源，但除了威尼斯水城，剩下的几家年底推出的房源量不会太多。”威尼斯水城销售经理陈飞说。据王越介绍，威尼斯水城11月上旬预计推出560套房源，面积80-90平方米两房和113平方米三房，11月底将再推360套房源，也是以两房、三房为主。

  陈飞判断，这样的推盘量对于桥北而言，“应该算阶段性供应不足，但绝非房荒。”而万江共和新城营销经理曹志也表示，桥北目前是阶段性的供货不足，后续刚需房源还是比较充足的。

  江北刚需区域或将北移

  “今年的热销，让不少桥北楼盘都卖断了货，”陈飞说，工期跟不上是各家楼盘的现状，也是楼盘封盘的主要原因，“同时，热销也透支了大量刚需客群，各家楼盘也需要一个蓄水周期”，因此一些楼盘放慢了推盘节奏。“目前，桥北大多数楼盘都已经完成了销售任务。”曹志表示，在此情况下各家推盘的动力不足，也使得上市量减少，“不过，桥北乃至整个江北，可供开发的土地量还是非常大的，因此几年内不需要担心江北没有刚需房源。”

  尽管业界判断长期来看江北不缺刚需房，但刚需选择区域或将越来越北。“目前的趋势是从传统的桥北板块继续向北，即向高新区推进，如新城香溢紫郡、朗诗未来街区，以及纯新盘艾菲国际等。”陈飞说，桥北的大多数楼盘都缩小了小户型房源的比例，向“首改”方向转变。

  不少购房者转向次新房

  新房源不多，使得不少购房者选择了二手房。“新房都越‘开’越远，配套、交通都不完善，因此看了一圈之后，我还是选择了次新房。”刚刚在威尼斯水城买了套二手房的小仲无奈表示。而记者在桥北多个二手房中介了解到，像小仲这样的购房者不在少数。“新房选择余地不大，而且又比较远，多数还是期房。”我爱我家桥北区域经理江波说，次新房价格也与新房相差不多，新房1.3万-1.4万元/平方米，次新房大约在1.2万-1.3万元/平方米，如明发滨江新城、天润城1.1万-1.2万元/平方米、旭日上城1.2万元/平方米以上。满堂红江北区域经理王震也表示，桥北次新房的价格一直处于上涨趋势，八九十平方米的两房、110多平方米的三房销售良好。