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  2013年10月30日 星期 放大 缩小 默认 >>现代快报网
土豪“完胜”季
2013南京楼市万圣节搞怪读本

  编者按

  度娘说,万圣节源自古代凯尔特民族的新年节庆,是西方的传统节日,从10月31日午夜开始,11月1日将持续整整一天。当晚小孩子们手提南瓜灯,戴上面具,挨家挨户收集糖果。很多人将此看作秋的结束以及冬的到来。万圣节一过,人们就开始期盼圣诞节乃至新年了。

  早在今年年初,南京房企就纷纷上调了年度销售目标,同比涨幅在30%以上,不少房企销售任务比去年翻了一倍,可见开发商们对于2013年楼市前景的乐观。

  市场没有辜负他们的期望。从中海万锦熙岸、金地自在城、威尼斯水城这些刚需板块盘,到莱蒙水榭春天、仁恒江湾城、郦城御园这样的高端改善盘,几乎每个开盘的项目都人气爆棚,不少房企提前超额完成已经加了码的年度销售任务。毫无疑问,在这样的市场背景下,这些楼盘是当之无愧的“完胜盘”。

  现代快报记者 杜磊

  满城尽是“土豪”盘

  涨价挡不住“时光”

  据统计,南京至少有15家楼盘前3个季度已提前完成年初制定的全年任务。在此基础上,不少开发商继续加码,其中全年目标任务增幅最大的莱蒙水榭春天,从15亿加到22亿,幅度近五成。另外,保利梧桐语从10亿增至12亿,百家湖1号从7亿增至10亿,翠屏城从6亿增至8亿。

  事实上,从年初制定的全年销售目标来看,不少楼盘的销售任务同比去年有了很大的提升。以中海地产为例,其去年全年完成了52亿元的销售任务,今年年初制定的销售任务是60亿元。但截至目前,中海已完成了50个亿的销售任务,全年销售任务更提升到70亿以上。其城东项目中海国际社区即将首次开盘,推出1300多套新房源,前期蓄水状况良好,预计首开销售成绩将达10个亿。

  而原本全年销售任务仅10个亿的仁恒江湾城,今年两次开盘,一次销售11.7个亿,一次销售15.5个亿,超额完成任务。另外,8月份开盘的世茂君望墅,当天也劲销了10个亿。仅依靠一次开盘就轻松获得超过10亿元的销售成绩,这在以往简直难以想象,而销售带来的大量资金回流,也让人不禁感慨,今年满城都是“土豪”盘。

  

  涨价挡不住“时光”

  销售任务提前完成并继续加码直接体现了今年楼市的火爆,热销势头似乎有些刹不住了。从江北、江宁两大“刚需”重地,到河西、城东这样的高端板块,几乎所有房源都受到市场的追捧。

  热销之下,不少楼盘酝酿涨价。包括金地自在城、融侨观邸、新城香溢紫郡通过或附加精装修、或改毛坯房的方式,价格都比前期有所提升,仍然获得了不错的成绩。此外,上周位于桥北的大华锦绣华城也进行了升级,首度推出84套花园洋房作品,13000-14000元/㎡的均价,被称为江北房价的新“天花板”。同处桥北的旭日爱上城则推出绿色人居产品,每平米均价较之前上涨800多元仍然“时光”,其在本月的加推,当日去化达8成。10月27日,金地自在城也推出精装的洋房产品,高达16000元/㎡的均价并没有吓退购房人,当天获得了去化7成的销售成绩。

  在河西,莱蒙水榭春天、招商雍华府都炙手可热,甚至连别墅盘郦城御园也在近期获得了19套别墅产品的销售成绩。

  对于这些“完胜”盘来说,这或许就是最好的时代。

  宠辱不惊“万剩”盘

  尽管南京“日光盘”频现、商品房库存量持续锐减、楼市一片火热,但总有那么一些楼盘,它们不管身处什么样的市场中,似乎都能保持“宠辱不惊”的状态。市场差,它们零零星星地卖,市场好,它们仍然不温不火。在如今的市场情况下,和“完胜”盘相比,它们堪称“万剩”盘。现代快报记者 杜磊

  邻居好不一定能跟着好

  地段好不一定卖得也好

  在河西,当莱蒙水榭春天、招商雍华府和仁恒江湾城卖得热火朝天、在销售排行榜上名列前茅的时候,同区域的雨润国际广场却显得悄无声息。

  据了解,从2010年10月公开售楼处之后,雨润国际广场一直磨蹭到2013年9月才得以开盘。有消息称,其迟迟不开盘,与其报价超过房价红线有关,据悉,这批精装房源的均价高达32000元/㎡。

  网上房地产的数据显示,9月雨润国际广场领取了1号楼的房源销许,其中酒店式公寓房源416套,面积55-143㎡。不过,记者昨天致电售楼处咨询时,置业顾问表示目前对外销售的房源只有100多套。从网上房地产的数据来看,截止到记者发稿时,该项目一共入网665套房源,目前只销售了42套房源,但可售房源仅为72套。

  对比同区域仁恒江湾城日销10亿的成绩,雨润国际广场的销售成绩可谓惨淡。

  

  地段好不一定卖得也好

  不少城中高价盘也成了市场的“老大难”。城中的菲呢克斯国际公寓目前在售130-310㎡的大户型房源,精装房均价40000-44000元/㎡,毛坯房均价28000-32000元/㎡。从2012年初开盘至今,从网上房地产数据来看,其入网房源总套数为235套,一共只销售了31套。

  与之类似的还有位于城中的中山路99号,在售挑高房源,均价33000元/㎡,从2012年年初开盘至今一共只销售了94套房源。

  对此,网尚机构总经理李智分析,这些高总价的楼盘,与目前市场上的客户需求点存在错位。首先,对于市中心的楼盘来说,很多目标购房人都拥有2套或以上房产,对于居住的小区和环境会有较高的要求,城中的高价盘在居住环境上则要差一些。对比之下,同样高总价的房源,在南京的选择面还是比较宽的。李智同时表示,如果此时这些项目能够提高性价比,对于购房人来说还是有一定杀伤力的,“热销市场中之所以会出现这样的冷销盘,关键还是前期开发商对客户定位和需求把握得不好,仅关注了地段或者产品的稀缺性,却没有意识到区域和产品之间具有替代性。”

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