曾经的“水木秦淮”，与“1912”并称南京两大顶级休闲街区。由于经营不善，经营方水木秦淮置业公司（以下简称水木秦淮公司）欠缴产权单位——秦淮河建设开发公司（以下简称秦淮河公司）经营权转让费六千多万元，而且水木秦淮公司还未经允许擅自将房屋转租给第三方——南京后街艺术收藏品市场管理有限公司（以下简称后街公司）。为避免更大的损失，秦淮河公司通过诉讼的方式，向水木秦淮公司讨回了经营权。但由于后街公司不服判决，迟迟不肯搬走，无奈之下，秦淮河公司只好又向鼓楼法院申请强制执行。

  重金打造的街区很快落寞

  2005年，水木秦淮公司以近3亿元的最高价获得水木秦淮街区15年的经营权，负责街区具体经营管理。招商引资后，街区曾经红火了一阵。可惜好景不长，半年后，店铺生意惨淡相继关门。

  2009年，水木秦淮公司宣布对街区重新定位，准备“转身”为南京第一条文化艺术休闲街区——南京艺术后街。这一想法遭到了一些承租户的反对。更让他们大跌眼镜的是，为了“引进”项目，当年水木秦淮公司搭建了1600平方米的违建大棚，并出租给了后街公司。违建大棚随后被陆续出租给102户经营户，经营古玩、玉器、字画等。

  然而，此举并没有挽回水木秦淮的颓势，还因为环境脏乱激起民怨。

  经营不善，是产权方的错？

  由于街区经营状况极差，秦淮河公司对水木秦淮公司给予减免、缓缴的“让步”。即使这样，水木秦淮公司仍然不能履约。2010年8月至2011年初，水木秦淮公司拖欠秦淮河公司经营权转让费六千余万元，秦淮河公司多次催款，水木秦淮公司不仅不予回应，还将经营不善的责任推给对方。

  2011年4月，水木秦淮公司一纸诉状，将秦淮河公司告上法庭，理由是后者未履行承诺，在街区和河对岸的龙江小区之间修建跨河步行桥，影响了街区的人流，导致街区经营不善，为此要求减半支付经营权转让费。

  不过，鼓楼法院判水木秦淮公司败诉。

  拖欠经营费、擅自转租，引发经营权之争

  眼见着街区在“亏钱”，经营方却把责任怪到自己头上，产权单位秦淮河公司终于“坐不住”了。水木秦淮公司拖欠秦淮河公司经营权转让费的违约行为，已达到《滨水休闲转让协议书》第十六条第三款约定的解除协议的条件。为此，秦淮河公司向水木秦淮公司发出书函，解除双方的转让协议。

  除了拖欠大额的经营转让费，更让秦淮河公司“恼火”的是，2010年水木秦淮公司擅自将街区7000余平方米的商业用房经营权，转租给后街公司，后街公司承租后，对房屋进行装潢改造，并分割出租给一些从事艺术收藏品销售的个体商户。

  由于水木秦淮公司以及后街公司都不愿搬离，2011年，秦淮河公司分别将水木秦淮公司、后街公司告上鼓楼法院，要求与水木秦淮公司解除经营权转让合同，后街公司返还占用商业房并支付费用。

  鼓楼法院一审判决秦淮河公司胜诉，其与水木秦淮公司的经营权转让协议被解除，后街公司被判决将其所使用的A、B、C、D街区的部分区域（建筑面积7211.98平方米）的房屋返还给秦淮河公司，并支付占有使用费。一审判决后，水木秦淮公司和后街公司均不服并提起上诉，后经南京市中院审理，依法驳回上诉，维持原判。

  经营方被判败诉却不愿配合，法院强制执行

  今年3月下旬，法院判决生效后，秦淮河公司要求后街公司尽快归还所占用房屋，但后街公司仍旧不答应，理由是与水木秦淮公司约定的经营权未到期，为此，双方多次发生激烈冲突。

  今年4月，秦淮河公司向鼓楼法院申请强制执行，法院受理后，依法向后街公司发出执行通知书，但该公司仍是不配合的态度，理由是他们在街区的装修及设施、设备投入上付出较多，在市场培育方面也投入了大量人力、物力，他们要求秦淮河公司予以全部补偿，而秦淮河公司则以双方不存在合同关系等理由，不同意补偿。

  10月23日上午，鼓楼法院民事执行局组织全局法官及辅助人员，连同法警共60余人，对后街公司采取强制执行行动。

  当天上午11时许，强执行动结束，法院强制将后街公司迁出涉案房屋，全面解除其对涉案经营用房及附属设施的控制，并当场交由秦淮河公司负责管理。

  追问

  水木秦淮未来走向何处？

  之前因为打官司的缘故，违建问题一直被搁置，秦淮河公司收回水木秦淮经营权，违建拆除立即被提上议事日程。在今年上半年，水木秦淮1600平方米违建大棚被拆除，102户经营户已全部得到妥善安置、分流。街区焕然一新，附近居民表示欢迎。

  目睹了强制执行全过程的李先生表示，水木秦淮街区一侧紧靠南艺、一侧毗邻秦淮河，地理位置得天独厚。“但愿这场诉讼风波平息后，这里能发展得更好、更有人气！”

  秦淮河公司收回经营权后将如何规划？对此，秦淮河公司一位工作人员表示，目前仍在规划中，“具体方案还没有出来。”