金地湖城艺境1.8万元/㎡的对外报价一出，仙林湖板块的新“天花板”出现了。与此同时，在江宁的九龙湖畔，随着新城玖珑湖以及保利中央公园等纯新盘的入市，板块“天花板”也被预测可能飙至1.8万元/㎡。

  不同的区位，同样脆弱的区域房价“天花板”。同样的湖居优势、地铁交通优势及品牌优势，谁的报价更合理？现代快报记者 杜磊

  两湖同飙

  “天花板”价

  说到当下炙手可热的“湖居”板块，仙林湖自然是其一。继星叶枫情水岸、保利罗兰春天频获热销，甚至出现一房难求的局面之后，今年6月诞生的仙林湖“地王”金地湖城艺境也闪电入市，计划在年前推出洋房产品，对外报价1.8万元/㎡。

  短短两年之间，从2011年8月“仙林湖第一盘”保利罗兰香谷以9900元/㎡的价格为板块定价，到如今各家1.4万元/㎡左右的均价，再到如今金地飙出的1.8万元/㎡天花板价，仙林湖板块的价格实现了飞跃性的增长。

  在江宁的九龙湖板块，因为一批品牌新盘即将入市，也引发板块价格震动。计划在10月份推盘的保利中央公园被爆开盘均价可能冲至1.8万元/㎡。同一片区的新城玖珑湖也计划在10月底推盘，置业顾问表示均价在1.6万~1.7万元/㎡左右。

  受新盘冲击天花板的影响，九龙湖板块的老盘定价也出现波动。记者在采访中发现，万科金域蓝湾从2010年首次开盘直至去年，均价一直稳定在1.4万~1.5万元/㎡间。但目前在售115㎡左右房源均价已超过1.7万元/㎡，置业顾问表示，即将推出的18号楼128和137平米房源均价更将达到1.85万~1.95万元/㎡的新高。

  “比我们远3公里的新盘都要卖到1.7万~1.8万元/㎡了。”她解释道。

  完善学区

  PK

  成熟生活

  同样是“湖居”板块，品牌开发商齐聚，拥有便捷的地铁交通，使得不少购房人自然而然将仙林湖板块和九龙湖板块相提并论。

  有细心的网友甚至对两个板块到新街口市中心的直线距离进行了比较，发现前者的直线距离为21.3公里，而后者的直线距离为15.3公里，九龙湖板块更胜一筹。但是在学区方面，拥有金陵中学仙林分校小学部、金陵中学仙林分校中学部的仙林湖板块明显胜过仅有南师附中江宁分校一所名校的九龙湖板块。

  对此，网尚机构总经理李智表示，老城区由于地块面积太小，对产品有较多的限制，因此有住好房到新区的说法。两湖板块享有城市规划利好，更有利于开发商做好产品，也符合城市发展趋势。他认为，九龙湖区域配套发展相对成熟，仙林湖区域生活配套还要依赖于进驻的开发商，因此，两板块各有利好。他建议购房人按需择房。

  李智分析，两湖新盘出现定价同高的现象，也可能是应对政府控价的举措，吸取了前期项目低开后涨幅受限的教训。但从“低开”变为“高开”，这样的定价还需要接受市场的检验。

  他也坦言，从九龙湖板块最近一年多的市场来看，涨幅确实比较大，“透支了一些消费力”。