河西最贵地价昨被刷新

  “面粉”卖出“面包”价，南京河西南部这块地价格逼近当地商品房

  参加土地拍卖，光有钱就行？非也，还得有过人的胆量。昨天下午南京的土地拍卖会上，“地王专业户”福建正荣再次发力，挫败实力强悍的5个对手，以31.2亿元摘得河西南部G63地块。同时，高达13419元/平方米的楼面地价，也打破了招商地产在2009年的纪录，成为河西新高。让人们吃惊的是，如此高的楼面地价，已经快赶上河西南部现在的商品房价格！现代快报记者 马乐乐

  三大牌抢不过正荣

  华润置地、招商地产、弘阳集团，这三家正严重缺地的房企昨天照例出现在土地拍卖会的席位上，他们的目标，都是河西南部的G63住宅地块。作为土地出让的热门区域，河西南部的G63引起了众多知名房企的关注。在周围的规划利好之下，高达21.55亿元的出让底价，让楼面地价已经高达9269元/平方米。

  但这无法阻挡房企的热情。据了解，随着保利、朗诗、新城、金地等房企相继在土地市场上如愿拿到土地，剩下来的几家依然“饥渴”的大牌房企已经坐立不安，其中华润、招商、弘阳可能是最缺地的，拿地已经逐步成为上级下达的“死命令”。除了上述三家，福建正荣、镇江盛夏投资、威昇房产也参加了昨天的争夺。

  竞拍开始之后速度很快，2000万元一轮的加价幅度被“举重若轻”。华润频频发力，23轮时报价达到26亿元，33轮时喊出了28亿元，但是福建正荣却死死咬住。随着其他房企的退出，华润开始与正荣“一对一”。经过49轮厮杀，总价最终定格在31.2亿元。福建正荣再次出人意料地击退众多对手拿地。

  “面粉价”逼近“面包价”

  按照G63最高2.75的容积率计算，正荣摘得的地块楼面地价高达13419元/平方米，这个价格成为南京河西有史以来单价最贵的地块。此前河西最贵的地块已经由招商地产保持了4年，招商雍华府地块的楼面地价为12789元/平方米。

  “现在拍地还有理性吗？这个价格怎么玩？”现场一位开发商人士直摇头。他分析说，河西南部现在唯一在售的海峡城，精装房价格2万元/平方米，如果剥离精装，毛坯价与G63成交的地价也差不太多，等于福建正荣拿下的土地，“面粉价”接近了“面包价”。与此同时，河西南部现有的两幅已经拍卖出去的土地，五矿地块楼面价万元出头，奥体建设地块1.1万元出头，都明显低于福建正荣地块。“如果市场发生调控，这样的地王就会成为烫手山芋。今年的土地拍卖地一个比一个贵，已经有点击鼓传花的味道了。”这位人士表示，与正荣相比，华润、招商等房企实力更强，但风险控制意识显然还存在，最近的土地拍卖会上，大房企斗不过“小房企”，就是与不够激进有关。