伴随九月南京房价环比涨0.99%，一些楼盘低调回避金九银十档期，选择了年末开盘。前期虽有消息称物价部门对全市楼盘做出了年内涨幅不超过7%的限涨令，但纯新盘由于是首次报价，涨幅划定并无依据，开盘价便充满了不确定性。

  《金楼市》记者特意选取一批颇具代表性、市场关注度较高的楼盘，以“记者实地探访判断+参考周边楼盘报价+听取权威业内人士意见”的方法，为大家做一个开盘价格预测。见习记者 马文煜

  [仙林湖刚改盘]

  金地湖城艺境

  高层15800元/㎡ 多层18000元/㎡

  作为新兴板块，仙林湖目前已是大牌云集。金地湖城艺境位于仙林湖西北侧，预计12月份开盘，其总建筑面积约36.5万平方米，体量中等，2.5的容积率也不算太低。项目离最近的经天路地铁站步行约要十分钟，离规划中的四号线也不远，目前美中不足的就是仙林湖板块的整体商业配套不算完善。从周边房价来看，保利罗兰春天最近一期房源均价约14500元/㎡，尾盘万科金色领域的价格也达到了15000/㎡。而金地湖城艺境首推的是7层电梯洋房和27层高层住宅，经过业内人士评估及参考周边房屋，我们给出的参考报价为洋房18000元/㎡，高层住宅15800元/㎡。

  [板桥刚需盘]

  宋都南郡国际 12300元/㎡

  作为板桥新城今年的新兴刚需盘，宋都南郡国际68-88㎡的主力户型虽早已公布，但其开盘价格一直是市场猜测的焦点。

  板桥板块属于主城雨花台区，目前板块内各项配套尚不很成熟，距市中心较远且交通不便一直是板桥鲜有人关注的主因。但随着金地自在城、朗诗绿色街区两大品牌开售，花生唐商业体和规划中的轻轨线落定，板桥板块成为了今年市场焦点，并于8月迎来了新地王。据宋都南郡国际置业顾问介绍，开盘时间暂定在11月中旬，记者了解到，临近的金地自在城目前在售的花园洋房的最新报价约13000元/㎡，经业内人士评估及参考周边房屋，我们给出的参考报价为12300/㎡。

  [主城高价改善盘]

  骋望云邸 27000元/㎡

  骋望云邸位于仙林与与主城交会处，仙鹤门地铁站西北侧，属超低密度、小体量楼盘，按照惯例，此类产品属于高端改善产品，市场接受度难确定。开发商目前给出的开盘时间是今年12月。

  项目不仅生活、交通配套醇熟，紧邻仙林大学城文化氛围好。好区位通常意味着高价格，周边同为恒温恒湿科技住宅的朗诗钟山绿郡二手房均价已突破24000元/㎡，而开发商骋望集团2012年12月拿下该地块时楼面地价也达8602.7元/㎡。由于骋望云邸此次走的还是上档次的绿色科技住宅路线，主推的低密度五层花园洋房都是130-200㎡的大户型，售楼处销售人员给出的参考价格区间是27000-28000元/平方米，业内人士评估及参考周边区域房价，给出的参考报价是27000元/㎡。

  [南站热点改善盘]

  万科九都荟 23000元/㎡

  作为南部新城首个新建住宅项目，万科九都荟预计年底开盘。作为与河西、新街口比肩的南京三大城区之一定位，南部新城楼盘的价格走的也是中规中矩的“土豪”路线，据置业顾问介绍，目前开盘价格虽未定，但均价在两万以上已成定局。

  记者了解到，万科九都荟由G07和G43两地块合并开发，在短短一年时间内，开盘价就被炒到了两万以上，以此看来，南站区位未来升值空间的确不小。记者从周边一家中介了解到，此板块代表楼盘仁恒翠竹园的二手房报价已高达25000元/㎡，但业内人士认为，万科九都荟的开盘价格不会有那么高，综合考量，我们给出的参考报价在23000元/㎡上下。

  [江宁低总价刚需盘]

  碧湖天辰 9000元/㎡

  作为江宁实打实的刚需盘，周边8000/㎡左右的区域价吸引了不少买房人。在去年7月31日的土地拍卖会上，碧湖天辰所在的G20地块1291.9元/平方米的楼面地价着实不高。而碧湖天辰距主城较远，虽自然环境比较优越，但位置较偏，周边配套也不完善。未来规划中的地铁8号线江宁站比较靠近小区，但竣工要到2017年。虽然区域优势不明显，但碧湖天辰的产品走的还是相对高端路线，小区总户数只有361，精装修交付、实属一个低密度的小资楼盘。业内人士认为，该类型的产品在这一区位将来还是很有竞争优势的。碧湖天辰的置业顾问表示，该楼盘将于11月首次开盘，给记者的报价区间是8000-9000元/㎡，而记者连同业内人士结合周边环境给出的精确报价是9000元/㎡。