首套房贷款利率上浮，银行贷款额度紧张，部分银行叫停住房贷款……“贷款难”成为最近购房人心里的痛。然而，这不仅表现在商业贷款上，近日有读者反映，有楼盘开始拒贷公积金，同时坊间有传闻年底南京的公积金额度紧张。而本报记者调查后发现，拒贷公积金现象在南京并非个案。

  现代快报记者 杜磊 实习生 朱凌云

  热销盘变相拒贷公积金

  就拒贷公积金，各家楼盘给出的理由五花八门。

  在江宁热盘保利梧桐语的售楼处，记者以买房人身份进行咨询，置业顾问明确表示该盘无法进行公积金贷款。该人士解释称，公积金贷款必须要等楼栋封顶之后才能进行，目前在售项目未封顶，因此只能进行商业贷款。他还奉劝记者：“看中了就赶紧买，不然等我们符合公积金贷款办理条件的时候，房源早就售空了。”

  而对于公积金贷款，城东某热销盘置业顾问自己也不知道能否办得下来，他表示公积金贷款不是开发商说了算，要看银行能不能及时放款。而对于“及时放款”的时限界定，该人士不置可否。

  在浦口，目前主售大户型的阳光帝景置业顾问则明确表示，144㎡以上的户型不能进行公积金贷款。

  即便在可以办理公积金贷款的楼盘，公积金贷款的门槛也被提高。在桥北大盘威尼斯水城，记者以首套房购买者的身份进行咨询，置业顾问表示接受公积金贷款，但首付要提高到4成。对于记者的疑惑，他表示这是“硬性要求”。

  俏市下开发商不愿等“贷”

  有业内人士直言，回款慢是目前很多开发商不愿意接受公积金贷款的根本原因。有开发商证实，其项目在2012年3月销售的房源，公积金贷款的部分直到2013年才实现回款。

  而市场一边倒的热销行情，也坚定了部分开发商拒贷公积金的信心。河西某热销盘的负责人表示，在买方市场下，如果楼盘不接受公积金贷款，就要担心流失一部分意向客户，“去年我们项目还是接受公积金贷款的”，但如今堪称卖方市场，“供不应求，你不买房，自然有其他人买。”同时，他还解释，该楼盘目前在售房源尚未办理公积金备案，“只有在公积金管理中心办理楼栋备案后，才不能拒绝公积金贷款。”

  记者了解到，由于每栋楼的建设进度不同，开发商在公积金管理中心办理楼栋备案时，可以根据开发商自愿原则，将楼栋分次备案。这也就是同一个项目为什么年前和年后针对公积金贷款能够采取不同态度的原因。

  公积金管理中心回应

  年底前

  公积金储备充裕

  对于市场上存在的拒贷现象，公积金管理中心的相关负责人向记者否定了特定面积不能进行公积金贷款的说法。她还告诉记者，虽然根据央行（2003）121号文等相关规定，公积金贷款确实“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放”，但这并不影响开发商接受购房人公积金贷款的要求，“任何单位（包括银行和开发商）和个人无正当理由拒绝购房人办理住房公积金贷款”。相关负责人表示，如果出现拒贷现象，购房人可以向公积金管理中心投诉。

  至于公积金贷款的额度问题，该负责人坦言，今年六七月份确实有些偏紧，但目前比较充裕，“至少到年底前公积金贷款是能够得到保证的。”她表示，公积金管理中心每年要保证21%左右的归集量涨幅，目前的每个月的归集量都有保证，呈现上升趋势。

  记者同时获悉，截至本月12日，公积金管理中心今年已经放贷148.9万元，同比去年的放贷量上涨近70%，由此可见今年楼市的火爆程度。

  网友出招

  如何解公积金放贷

  燃眉之急

  针对公积金额度紧张的传言，网友“锅锅爱榴莲”表示，好多地方都出台了各种解决方案，并给出了两种参考办法：

  方法1 比如说蚌埠的住房公积金就出台了“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”的政策。简单来说，就是公积金管理中心与受托银行合作，将公积金贷款转由受托银行发放商贷，在个人偿还商贷期间，对因商贷利率和公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金中心逐月补贴给借款人。

  方法2 杭州和安徽采取的“轮候制”，公积金中心每月可贷额度将固定，一旦放完，申请市民将要排队等候下月指标。虽然这两种方法都还没有从根本上解决公积金吃紧的问题，但总算还是一个缓解问题的方法。