以一种科学求实的态度，从南京楼市的市场交易，到装修入住，再到相关的衣食住行，进行科学、系统、直观的解答式体验报告，这就是“我是砖家”栏目的初衷。尤其针一些容易被误导、混淆的房地产相关问题，进行亲身体验报告，并采访权威人士，在众说纷纭的信息中，给您一个最具可靠的答案。

  近期有热心读者给金楼市记者打来电话咨询，目前市面上各类挑高结构房源让人眼花缭乱，什么复式、底跃、顶跃、局部复式……这些挑高类型的房源到底该区分，购买居住时又有哪些需要注意的地方呢？

  复式跟跃层区别还挺大

  简单来说，复式、跃层都具有上下两层生活起居空间的共性，不同之处在于：

  复式结构的房子并不具备完整的两层空间。建筑施工完成后，再在房屋内部改造，加入一个区分上下两层空间的隔板，使一层空间变为两层使用。由于受到建筑规范约束，按规定现在的住宅建筑层高不得超过五米，也就是说，减去隔板的厚度，实际分隔之后的上下层空间高度基本都在2.3米以下，较为低矮，但在买房时，购房者交纳的房款只会按一层房屋面积来计算，相当于买一层、送一层。例如文鼎雅苑、首创天迈广场、汇锦凌江国际等有复式房型。

  跃层房屋就是我们常说的楼中楼，一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。不同于复式房屋，买房人交纳的房款需要计算上下两层的所有面积，实际获得的也是两个完整的楼层。南京有跃层项目在售的有仁恒江湾城、大发燕澜湾等。跃层也分为顶跃和底跃，顾名思义，顶跃就是房屋顶层向上再跃一层，而底跃则是底楼住户向下再跃几层（类似于地下室）。

  总之，复式住宅是基于跃层式住宅的理念而衍生出的一种经济型住宅。

  复式房屋缺点还不少

  和传统平层相比，复式、跃层最大的不同是可将起居生活分开，通常首层作为客厅、厨房、书房，二层作为卧室，卫生间生活使用，相较于大平层有布局紧凑，功能明确的优点。但缺点也还是存在的。一位业内人士告诉记者，复式结构与跃层房屋在装修成本上大大高于平层住宅，装修难度也大；跃层在购买时需要完全计算上下两层的面积，但由于存在连接上下层空间的楼梯，会造成一定的面积浪费；复式除了层高略显压抑之外，宅面宽大、进深小，如果采用内廓式平面组合，必然会导致一部分房源朝向不佳，更无法做到南北通透，同时，由于室内的隔断楼板均额外加装隔断层，无论多好的隔断层，其隔音、防火性能，安全性相较于原生楼板，都稍显不足。

  编后

  想买复式最好先住住

  近些年在南京市场上，新兴的小复式结构户型房屋逐渐增多，考虑到性价比等方面的因素，市场接受度很高，尤其受到年轻人的追捧。但记者通过多次实地体验后发现，复式结构的房屋相对于跃层房屋还只能算是一个不错的“临摹品”，其整体舒适度不能和跃层相媲美。记者建议，面对市场上层出不穷的复式房屋，买房人切忌盲目跟风，最好先有一定的居住体验，看看自己的家庭是否真的适合，购买前可多看看实体样板间，去一些已交付的房子看看，尤其要听听实际居住者的建议，适合自己家庭情况之后再确认购买。现代快报记者 马文煜