南京楼市每年都有庞大数量的新房交付，新房交付的同时也会暴露出大量房屋质量问题，“验房报告”栏目就是针对当下业主最为关心的房屋质量问题而特别设置的，普及读者房屋验收知识，提升市场对房屋质量关注度。

  近日《金楼市》接到读者李女士的电话，想请验房师去她刚拿到钥匙的新家做个“体检”。这套房位于河西奥体，去年买的房，今年九月底刚刚交付，户型是一套挑高复式结构58㎡的两房，精装标准交付。为此，记者特地请到南京翘楚验房资深验房师韩常龙一起来到了李女士的这套新居。现代快报记者 马文煜

  验房师：

  房子不错，但小毛病不少

  李女士的这套新居属于精装交付，品牌开发商的功力的确不错，新房一进门给记者的感觉就很整洁明快，户型虽不大，但是舒适度很好。记者注意到，设计师还别出心裁地住客厅安装了一面可增加视觉空间的落地反光镜，弥补了低楼层房屋光线弱的问题。验房师发现，问题主要集中在一些细节上，例如门框贴缝不实，卫生间墙面瓷砖铺设不平整，但都是可以整修的小问题。较为突出的是卫生间下水被建筑垃圾完全堵塞，验房师说，这是施工期间工人野蛮施工的典型，必须及时清理干净，否则将来入住后会引起严重的下水倒灌。除此之外，厨房的烟感装置在第一次烟雾实验时没有任何反应，后经物业人员调试后才可正常使用。

  业主：

  最担心跟样板间不一样

  业主李女士表示，因为是第一次买精装修房，买房当初还额外关注了样板房的装修情况，之前还担心样板房装修得那么漂亮，会不会到自己家之后装修标准就“缩了水”，但在今天看到了自己的新家后她表示很满意，也非常认可当天验房师与物业的工作态度，并对记者表达了感谢。

  基于上述问题，物业方已经接受，并现场就解决了部分问题，剩余的问题物业方承诺会限期帮助业主妥善解决。

  问题清单

  1 客厅、主卧墙面有凹痕。

  2 客厅、卧室空调插座未按要求配装开关。

  3 二楼卫生间瓷砖出现勾缝，且铺设不平整，一楼卫生间一处瓷砖发现较大空鼓，下水管被装修垃圾堵死。

  4 次卧地板有一处明显划痕。

  5 阳台柜子有毛边，柜子后方墙面未完全粉刷。

  6 厨房烟感装置第一次检测时失灵。

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