作为《金楼市》的重磅栏目，“独家调查”以监督性和曝光性报道为主，通过独家调查、深度报道，让读者了解到事件背后目力不及的真相。

  [视角1] 一直倾听百姓购房声音

  为了卖高房价，开发商“奇招”不断，譬如偷面积、毛坯变精装、赠送地下室、引入名校等。然而，不少是兜售房子的“障眼术”。

  赠送面积并非都是好事。2013年7月31日，本刊记者采写的《“鸡肋”地下室成开发商敛财利器？》揭露，目前开发商设计出来的地下室大多既可计算产权面积，可合法交易，又不占用建筑容积率，是开发商最热衷的“额外收益”之一。事实却是，地下室的工程造价高，施工难度大，往往是渗水、返潮等工程质量问题的重灾区。加之受制于通风采光条件，大部分地下室皆无法作为正常居住空间使用。

  随着南京主城名校学区房被炒到3万多/平方米的高价，引进名校、合办建学、小区业主可优先上学、XX学校每年给XX楼盘N个入学名额等宣传语不断出现在郊区新商品房的广告上。然而随着这些楼盘交付入住，问题也暴露出来，原本开发商承诺的名校房，有的要缴纳高昂的赞助费和学费才能入学，有的甚至交钱也上不了。

  《金楼市》2013年7月12日刊发的《“名校房”首次遭遇限额困局 》一稿，正是揭露了典型的学区房风波。

  [视角2] 一直承载居住安全重任

  在万科毒地板事件之后，众多被污染土地进入地产开发，引发居住安全问题的讨论。

  2012年6月28日，《金楼市》一篇名为“毒地调查”的报道震动地产界，这是一次独家的、深度的、专业的、全面的调查报道。为市民揭露南京哪些楼盘地块曾是污染企业所在；深入剖析这些毒地能否完全“解毒”；进一步追踪土壤修复暂缺国家标准的现状。

  高层住宅兴起多年后，电梯安全问题也困扰着众多小区。2013年7月17日，本刊《电梯惊魂天天上演 谁才是电梯的第一责任人？》一稿，以南方花园瑞阳居的电梯安全问题为例，深入探讨了电梯安全的问题缘由、责任归属和解决措施等方面进行深入调查，为一系列相关安全隐患敲响了警钟。

  [视角3] 一直关注地产前沿动态

  随着南京主城区土地越来越少，新房上市量也会慢慢变少，加上代理新房的佣金收入逐年降低，一线地产代理行的变革脚步也在加快。

  2013年9月25日本刊及时《聚焦南京地产代理行转型》，以案例形式调查了目前南京代理行转型现状：新景祥携手平安集团，以全新成立的新景财富正式进入小微金融市场；中原地产正利用资源优势，通过一二手房联动打造高覆盖营销渠道；同策咨询则自己拿地做开发商，在上海昆山以及扬州等地有四个土地开发项目；弘略地产把经营业务拓展到建筑设计行业，设计院成立两个月就接到很多单子，在安徽、南京都有不错的市场反响。以此稿为代表，独家调查栏目在地产前沿观察方面得到业界的一致肯定。

  现代快报记者 周映余