陆城退休后，和老伴打算购买溧水某度假村的一处公寓安享晚年。本来一切都挺顺利，付了58万元的首付，余下的55万准备通过按揭支付。可谁知在这个时候偏偏遇上了限购令，陆城的贷款申请遭到银行的拒绝。没了贷款，陆城就买不起房了。无奈之下，他只好和开发商商量退房的事，可开发商不同意，还将陆城起诉到了法院，不但要求支付剩余房款，还得承担相应的违约金。现代快报记者 马薇薇

  限购令让买房计划破灭

  2010年，陆城夫妇俩看中了溧水一处刚开发的楼盘，环境安静，价格也实惠，于是就与开发商签了合同，买下一套面积为135平米的商品房，总价为113万。

  由于拿不出那么多钱来，陆城决定采取首付加按揭贷款的方式支付房款，签合同当天先付了58万元。让夫妇俩没想到的是，在办理贷款时，国家出台了相关房屋限购政策，由于两人早前买了一套商品房，一直在按揭还贷，这一情况正好撞到了政策的“枪口”，因此，银行未能受理陆城的贷款申请。

  这可让陆城夫妇俩急坏了，他们之所以跑到偏远的郊区买房，除了安度晚年，还有一个重要的目的是照顾瘫痪多年的儿子。可不想，限购令的出台，打乱了他们的计划。

  贷不成钱，这房就买不成了。陆城和开发商商议把预售合同给解除了，把房子给退了。起初对方的意思是退可以，但是得等一等，不过这一等就是一年多。

  房子最终没有退成，然而陆城却等到了一纸传票，原来开发商将他告上法庭，不但要求归还55万余款，还要给付12.54万元的逾期违约金。

  法院判决：付清买房尾款

  在庭审时，开发商承认，之前得知陆城的贷款没批下来后，也多次和其商量退房的事，但双方始终谈不拢。在向他发出催款函没有回应后，他们只得选择起诉购房者。

  一审法院认为，既然陆城与开发商签订了购房合同，而且开发商已经收受了部分房款，说明这份合同是有效的，双方应当按照约定严格履行。根据合同的约定，如贷款不成，陆城应当补足房款，至于逾期违约金，法院认为这也是合同上白纸黑字约定了的，两人应当遵守，不过12.54万有点多，根据法官的计算，应当是9万余元。

  对于这个结果，陆城无法接受，明明是国家政策的改变导致自己买不了房，错不在自己，根据相关司法解释，买房人有权解除合同，开发商应该退还已经支付的房款。于是他在不久前提起了上诉。

  二审法院认为，司法解释的确有类似的规定，但也是有限制的。一种是法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，应当在一年内行使，否则就无效了。陆城在2011年年底就知道贷不到款，但直到2013年1月才发函要求解除合同，远远超过法律规定的期限，所以就应当按照合同约定继续支付剩余的房款，以及相应的逾期违约金。最终法院驳回了陆城的上诉，维持原判。

  （文中人物系化名）