今年以来，全国多个城市房价的上涨超过了预期，楼市“失控”危险不断升级，购房者寄希望于政策的加码，给楼市“降温”。有业界人士表示，未来新一轮政策加码的可能性很大，但房价继续上涨的趋势短期内几乎无法改变。现代快报记者 胡海强

  房价难调政策加码可能性大

  从世联地产集团研究中心的统计数据来看，楼市的持续火爆目前并没有下行趋势，在北京、广州等地，不少高端物业虽然受到“限售”和“限签”，但其真实价格已远超官方公布的数据。事实证明，2013年楼市调控的效果并不理想。

  从目前的统计数据来看，全国70个大中城市房价一直处于上行状态中，因此不少业内人士认为，按照近期的态势，房价上涨势头还将持续一段时间，“不管是从供求关系、成本，还是货币政策、经济面分析，当前房价几乎没有下行空间。”但也有业内专家分析认为，房价、地价的上升已经不具备持续性，经济增速减缓背景下的房地产逆增长，难以保持持续性。

  “虽然还有不确定因素，但楼市‘降温’已成定局。”东南大学教授黄安永分析认为，11月份或将是楼市的一个重要拐点，“从政策面分析，限购、限贷、限价等政策将持续，但强硬的新政策加码和新调控手段出台概率不大，政策不会放松，很可能从保障房和物业税方面入手，尤其是物业税试点如果出台，楼市降温将立竿见影。”

  “从未来的发展趋势来看，新一轮政策加码的可能性很大，新一届政府已经开始了新的经济政策，对于房地产的政策，在第四季度会非常明朗。预计很可能进行限购升级，扩大房产税试点范围。”世联地产集团研究总监吴志辉表示。而华泰证券研究中心分析师秦白云也认为政策出现的几率很大，“毕竟现在没有找到很有效的方法来控制房价，而当前国内中心城市的房价上涨成了普遍现象，这已经不仅是经济问题。”

  货币政策对楼市影响加剧

  今年6月一度出现的“钱荒”给开发商提了个醒，货币政策和资本市场多变，要增加风险意识。

  数据显示，截至目前全国主要城市土地成交的总额比2012年多了65%左右，资金流动性大大受限。与其形成鲜明对比的是新开工项目的井喷和流动资金的大量需求。以南京这样的二线城市为例，“金九银十”上市量预计达1.9万套，创限购以来新高，“预计2013年中国房地产总投资量会接近10万亿，如果把目前在建的项目全部建成，至少要30万亿。”吴志辉认为。浦发银行南京分行数据分析师许先生表示：“不仅龙头房企拿了很多的‘地王’，二线品牌开发商也疯狂增加土地储备，导致流动资金量大幅减少。而如今房地产融资成本不断上升，下半年如果没有货币流动性的支持，楼市肯定降温。”他强调，“目前房贷的收紧是一个信号，说明资金面只会紧不会松。”

  “整体来看，货币政策的取向将在很大程度上左右楼市的发展。目前看来，接下来的房地产市场有极多不确定性，房价的过快上升和土地市场的过热并不具有持续性。”秦白云表示。

  房企对策

  内外兼修，以不变应万变

  看似不利的预期下，开发商如何应对？南京荣盛地产营销总监唐登洋认为：“合理定价、强化营销，产品回归消费品属性，是吸引购买者最好的手段。”

  而对于货币流通性的问题，南京某央企负责人表示：“在开发策略上，采用快周转模式，资金回流速度快、使用效率高。不仅如此，目前可选的融资渠道比较充裕，股权融资、信托、私募等多元化融资模式可选择，目前公司也正在考虑与投资机构合作成立融资平台，针对项目进行专项融资进行大规模项目开发。”

  “有条件的房企可以走出国门，向国外融资。”数据分析师许先生给出了这样别出心裁的建议。

  “目前，南京楼市已是一个龙头房企垄断的楼市，前10位房企市场占有率超过50%。建议房企将开发的意义定位在树立品牌效应，打造全国化品牌形象上，内外兼修，自我完善，不必追求过多的项目数量和销售额。”资深研究员高峰表示。