[背景]

  江宁九龙湖板块将在今年10月前后迎来两家楼盘的肉搏战，分别是保利中央公园和一街之隔的新城玖珑湖。虽离正式“开战”尚有时日，但保利中央公园率先拉来了歼十、两栖主战坦克等武器装备，举办了一场声势浩大的国防兵器展来吸引买房人目光。而“兵临城下”的新城玖珑湖，此次也一下引入了两家实力强劲的代理销售公司备战开盘。

  记者调查发现，两家楼盘此次都将赠送面积作为卖点之一，新城玖珑湖更是高调宣称，如果纳入赠送面积，89㎡的小户型可以做到四房，此言一出立刻震惊市场，不少人好奇，89㎡的四房到底是啥样呢？见习记者 马文煜

  设备平台、阳台、花池都是房间

  一套标注为89㎡的房子，赠送面积可达17㎡，记者在新城玖珑湖置业顾问提供的户型图上看到，为了多偷点面积，设计者可谓煞费苦心。原本不算套内面积的设备平台和阳台，被改造成一个书房和一个次卧，考虑到两个房间的面积较小，开发商还将北边的花池面积也都划入这两个房间内。这样一来，在原本两房的基础上，89㎡的户型的确做到了四房。

  设计者还将房间南面只算一半面积的阳台也作了处理，增加了实际使用面积。

  记者发现，该楼盘115㎡、135㎡的户型也有17㎡左右的面积赠送，处理手法如出一辙，均采用了封闭只算一半面积的阳台、改造花池、设备平台等手段。

  而保利中央公园相似的88㎡户型赠送面积则相对要小一些，只有不到10个平米。

  偷面积属违建，但监管尚处盲区

  法兰谷、千花溪、中航樾府、石林大公园……购房人发现，近来的热销楼盘都是偷面积的典型案例。监管上的盲区和买房人图实惠的心理导致近年来偷面积趋于常态。市住建委相关人士表示，房屋竣工之后，会由规划局和房产局对房屋面积进行专业测绘，通过测绘验收的房屋才可交付给业主使用。开发商就是利用验收与交付之间的时间差，将原本不计入面积或只算一半面积的部分（如设备间、入户花园、空调机位等），改造成可使用的套内空间，例如将只算一半面积的阳台做全封闭处理。

  一旦“偷”来的面积改造完成，除非有人向规划部门举报，查实后会被按照违建处理；但几乎没有人会举报自己家的违建。此外，重新测量房屋实际面积的工程量很大，还需要测算整幢建筑的建筑面积，否则无法计算实际公摊面积。这一大笔面积复议的费用是需要申请人买单的。

  买房人都说送面积好

  记者调查发现，市面上宣传有赠送面积的楼盘比比皆是，还有的开发商在不突破容积率的前提下，做挑高户型，一层变两层。一位业内人士表示，所谓“偷面积”就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将原本只算一半面积或者不计算套内面积的部分（飘窗、阳台、设备间等），做封闭处理，让入住者可以享受更大的私属空间。例如江宁目前在售楼盘景枫法兰谷一套135㎡的房子，通过巧妙设计，额外赠送部分的面积可高达40㎡。

  业内人士称，开发商之所以热衷于“偷”面积，一方面是因为减少申报的套内面积可以降低相关税费；另一方面，赠送面积也迎合了买房人图实惠的心理。一位在新城玖珑湖看房子的准业主告诉记者，其实开发商是“偷”的还是“送的”他们并不关心，只要能省钱，住进去能正常使用就可以了。

  记者之后也联系了几位有偷面积历史且已交付楼盘的业主，他们均表示对赠送面积满意，实际使用起来也并没有任何问题。

  验房时尤其要验赠送区

  民间验房师丁渤告诉记者，南京市场上曾出现过两个典型案例，一个是某家开发商为了多偷面积，将原本的设备间改造成卧室，而将原本放在设备间的地暖系统安置在了厨房内，造成了厨房空间的严重挤压，业主在交付使用后均表示厨房无法正常使用。还有一家开发商则是在做面积封闭时使用了极其劣质的墙体材料，导致业主无法正常使用。所以业主在面对赠送面积时，不仅要留心赠送面积是否具备实际使用价值，还要兼顾设计的合理性，并在收房时要对赠送面积的质量仔细检查。

  丁渤还提醒买房人，开发商往往也会把赠送面积转嫁到均价里，赠送面积多的楼盘相较无面积赠送的楼盘，均价肯定偏高一点，而且由于赠送面积无法在产权证上体现，业主也会在卖房时无法将赠送面积算入总面积，遇到拆迁补偿时，赠送面积无法得到应有的赔偿，会被当作违建处理。