去年8月，《金楼市》刊发的这则故事曾一度让业内震惊。

  当时，正值国务院房产调控督察组来宁，在一场交流会上，金地集团南京公司负责人直言，在金地自在城项目的一个地块上，虽然商品房销售额有5个亿，其利润却只有750万，低至1.5%的利润率让业界大跌眼镜。

  1年后，当记者就利润率话题再次联系上这位负责人时，该负责人则以“相比而言，我们只是小公司”为由表示不愿多讲。记者随即查阅了其最新的半年报，金地集团上半年实现营业收入87.95亿元，净利润3.04亿元，同比分别上升35.9%和下降39.5%，净利润大降近四成。而在南京，金地集团在6月以7863元/平米的楼面价拿下了仙林招商九龙仓退地，根据最高容积率计算，较之2007年，楼面起价就已上涨了80%。

  另一个典型案例来自今年以来在土地市场火力全开的雅居乐，其半年报显示，盈利能力已在明显下降，其毛利润和纯利润分别从去年同期的45%、28%下降到36%、17%，分别下降了9个点和11个点。雅居乐集团高层的解释是，主要是销售均价下跌和平均土地成本增加所致。而耐人寻味的是，今年截至8月26日，雅居乐拿地金额总计约为114.6亿元，而其2012年全年拿地支出仅为27.94亿元，2011年则为15.7亿元。

  尤为值得关注的是，二线城市近郊也成为雅居乐此轮布局的重点之一。以南京为例，记者从香江地产高层处获悉，原属香江地产南京湾全球家居CBD规划范围内的500亩地块已正式划拨给雅居乐，雅居乐的官方网站也显示，其在6月25日以2.3亿元取得安徽省滁州市来安县5幅相连商住地块土地使用权，地块总占地面积为27万平方米，预计总建筑面积为68万平方米，楼面地价为344元/平米。此外，今年5月，雅居乐又以6.4亿在高淳竞得总建筑面积达51万平方米的四幅地块，楼面地价仅为1240元/平米。

  某知名国有开发企业江苏区域负责人告诉记者：“由于市场透明度不断提高，不仅是中小房企，大型房企利润率也在下滑，我所了解到的很多知名上市开发公司目前内部要求税后利润率为10%~12%，这两年我们公司立项的毛利率标准一般为15%~20%，我们在江宁和城东的两个项目的利润都非常低，而由于前期售价一直较高，且受限制难以提价，其中有一个项目从动态财务报表来看，目前仍是亏损的。不过，虽然现在利润普遍都出现下滑，但相较于很多其他行业而言，10%~12%依然算是不错的。因此，薄利多销成为包括我们在内的很多大型房企的共同选择。”

  深入调查内容，详见B19