8月底，南京写字楼市场成交量翻倍增长。据网上房地产数据统计，上周南京写字楼成交面积约10989㎡，与此前一周相比，上涨98.66%，几乎翻倍。同样，已经交付的写字楼产品表现也很强劲。位于河西的建邺万达中心，其均价在短短2年内实现了38%的爆发式增长，强化市场对办公产品的投资信心。

  业内人士分析，今年下半年住宅商品房调控压力不断攀升，将不少资金从住宅市场挤出，未来将有更多资金涌入日趋上升的写字楼市场。

  2年内建邺万达中心

  售价暴涨38%

  在河西，以建邺万达中心为代表的写字楼产品表现抢眼。2011年，建邺万达中心首次开盘时，均价为1.6万元/㎡。短短两年之后，如今二手房源的价格已经涨到2.2万元/㎡。粗略计算涨幅接近38%。这在写字楼产品中实为罕见。

  不仅如此，其租金回报率表现同样强劲。前期，建邺万达中心的租金为2.5/㎡·天，如今，其写字楼租金已经近3.3元/㎡·天，年租金回报率约8%。这样的回报率在全国范围也属佼佼者。

  根据数据统计，去年以来，多个二三线城市的写字楼成交出现上涨，并且回报率已经呈现出超越一线城市的趋势。其中，成都的写字楼投资回报率达7%，武汉的写字楼投资回报率则在5%-6%之间，高于北京和上海。但都低于南京的建邺万达中心。

  从未来趋势来看，根据克尔瑞南京机构的最新数据，目前河西写字楼租金呈现稳步上升态势，与新街口商圈的金鹰等写字楼差距不断缩小。建邺万达中心的租金水平基本可以比肩主城顶级写字楼。

  另悉，在目前已经投入使用的建邺万达中心，60%的买房人是出于自用目的购买的写字楼产品。这也从侧面反映出南京市场上写字楼产品的高使用率。

  并且，从下半年整体供应量情况来看，南京的写字楼市场处于供不应求的状态，对于写字楼产品的需求旺盛，其增值潜力自然为市场所看好。

  仅1年江宁万达写字楼

  涨幅高达12%

  另一方面，仲量联行近日发布的《2013年二季度办公楼指数报告》显示，二线城市办公楼租金在2013年第二季度和整个上半年普遍保持增长势头。这在以甲级写字楼为代表的高端写字楼市场表现尤为明显。租金方面，二季度国内甲级办公楼环比平均上涨了0.7%；售价方面，国内甲级办公楼的售价季度环比增幅由2013年一季度的0.4%提升至二季度的1.0%，2013年上半年累计增长1.3%，增值空间明显。

  不过，从南京下半年的写字楼市场来看，目前推盘的项目非常少，高端写字楼产品更是凤毛麟角。根据网上房地产的数据统计，未来仅河西和城北板块各有一家楼盘推出写字楼产品，此外，横扫南京整个上半年写字楼市场的江宁万达中心预计将会推出最后一栋高端写字楼。

  “我们最后一栋国际写字楼还没有开盘，已经被客户预订得差不多了。”江宁万达中心的相关负责人直言客户对于高端写字楼的热情确实比之前要更加旺盛。

  事实上，从数据上来看，从去年推盘至今，一年的时间内，江宁万达中心的写字楼的均价由13000元/㎡涨至14500元/㎡，涨幅远超市场同期水平。业内人士分析，写字楼市场的持续升温，以及建邺万达中心高达38%的涨幅，无疑坚定了市场对于江宁万达中心的信心。

  年底开业写字楼

  投资回报将持续上扬

  虽然写字楼产品，尤其是甲级写字楼产品已然成为下半年市场投资的主流方向之一，但网尚机构总经理李智在分析市场时也曾指出，目前南京写字楼项目之间的差异较大，个别项目的销售会对市场带来决定性影响。对于写字楼购买者而言，项目的选择成为投资关键。

  一般来说，地段、交通、品牌形象以及周边配套是选择写字楼产品的几大要素。对比南京的写字楼市场可以发现，江宁万达中心之所以在一季度创下全市近一半成交量的成绩与这些要素密不可分。

  紧邻江宁区政府和最繁华的上元大街，江宁万达中心享有江宁绝版中心地段和立体交通，从万达品牌到建邺万达中心的成功运营都为江宁万达中心的写字楼档次与形象奠定基础。更值得关注的是，年底前，作为万达集团旗舰升级之作的江宁万达广场也将正式开业，7家主力店以及200多个国际一流品牌都将进驻，项目定位、品牌级次、业态规划和消费服务的升级，都成为写字楼高端配套的保证，同时也将促使写字楼价格持续稳定上扬。目前，项目最后一栋80-1900m2国际写字楼即将加推。

  9月8日，一场写字楼投资高峰论坛将在江宁万达广场营销接待中心开展，届时网尚研究机构总经理、江苏省房地产协会房地产研究所所长李智以及365商业地产学院副院长李绍明也将在现场对写字楼市场进行全面解析，为购房人指点迷津。（杜磊）