昨天，新北区新立名园小区的业主致电现代快报常州热线86803110，说小区物业先假称更换监控摄像头不用业主花钱，在骗取业主同意后，却动用公共维修资金。“就二十几个摄像头，竟然要价19万多元！这些钱都是房子的‘养老金’，花在这上面了，以后房子要大修没钱怎么办？” 葛小林 文/摄

  住户：

  动用维修资金

  装监控？

  去年11月，新立名园的物业在小区内发传单，说要更换摄像头，“我们问过物业，更换摄像头是否要业主掏钱，物业口口声声说是免费的，大家也就同意签字了。”哪知，8月25日小区的公告栏里贴出一张常州物管中心的公示书，业主们这才发现，更换摄像头并不是免费的，花的是房子的“养老金”——公共维修资金。“公共维修资金是用于房子大修，或者电梯等装备坏了后更换用的，仅仅几个监控就花掉了19万多，今后怎么办？”新立名园5幢的包先生说道。

  “小区是2009年10月交付的，当时配备了16个摄像头。这次一共要装27个摄像头，其中16个是在原来摄像头的位置上，将原先枪形摄像头换成球形的，可报价竟高达19万多元。经过审计，价格也要16万多元”，一位从事电脑设备生意的业主说，“水分太大了，这不是套取我们的公共维修资金吗？”

  让业主更为“冒火”的是，在物管中心公示的一整套材料中，他们发现物业公司之前递交的材料上写明，“他们申请小区维修资金250427.29元用于小区消防报警系统及监控系统改造，共有71%的业主同意，已经超过2/3的业主同意。后来去问物业要业主签名表，不少业主发现里面的签名竟然不是自己签的”，1幢乙单元的业主杨先生表示，“物业根本没找我签字，也没给我打过电话，却说我签字了，这是怎么回事？”

  物业：没解释清楚造成误会

  对于业主的不满，负责该小区的怡源物业主任孙仁奎表示，业主对物业有误会。

  孙主任表示，小区原先的监控设备比较老旧，原先的16个摄像头只有一个位于5幢楼前，由于不带红外线，晚上根本看不清画面，一些业主也提议更换监控设备，因此在去年年底，物业通过社区居委会牵头，开展业主民意调查，工作人员挨家挨户上门找业主，最后同意率达71%，物业随后报请物管中心，接着便开展监控设备更新的工作。

  “设备更新花的是开发商留下来的设备维修资金，是不需要业主另外再掏钱的。”孙主任表示，“当初在做民意调查时，可能是我们的工作人员没解释清楚，所谓的免费，其实只是不需要另外掏钱。目前，新装的监控设备已经通过试运行，效果良好，小区的失窃情况也明显好转。”孙主任表示：“我们会再给业主做好解释工作。”

  物管中心：维修金划拨暂停

  常州物管中心庄主任表示，物管中心公示整个申请公共维修资金的材料，也是为了进行监督，审查物业公司在申报过程中是否有隐瞒业主的情况。

  “材料在8月25日公布后，不少业主致电反映，怡源物业有疑似敲诈业主的情况，物管中心已一一记录在案，将对该公司申报使用公共维修资金的程序、材料进一步核查。”庄主任说道。

  庄主任表示，怡源物业表示申请使用的是开发商缴纳的设备维修资金，但也是属于全体业主所有的公共维修资金，因此申请时须经过2/3以上业主的同意，还要通过审计等多个程序后，物管中心才会下拨。“目前，这笔监控装备费用仍在物管中心账户，暂时不会下拨，请新立民园的业主放心”。

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  9月1日起想卖房

  先补足房屋“养老金”

  9月1日实施的《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》中规定，“业主申请房屋转移登记时，应当向房屋登记机构提供已经足额交存维修资金的相关凭证；房屋未交存首期维修资金或维修资金余额不足首期交存额30%的，应当补足，房屋账户中的维修资金随房屋所有权同时过户。”

  据常州物管中心相关负责人介绍，之所以制定这个条款，首先是根据省物管条例的相关规定，其次是随着时间的推移，已缴纳首期维修资金的房屋逐渐进入维修期，一些小区动用维修资金后余额已不足首期缴存额的30%。此外，2006年之前交付的房子，部分业主当时没有缴纳这笔“养老金”，导致房屋的维修资金不足，因此从9月1日开始，二手房买卖双方在办理房产交易过户登记前，必须先办理维修资金补交手续，才能顺利过户。张敏

  维修资金交存网点

  1.和平北路120号4楼（常州市物业管理中心基金管理科）

  联系电话：88120625

  2.延陵中路21号（常州市房地产市场三楼）

  联系电话：88123637

  3.戚区成济路15号（戚区房屋权属交易中心）

  联系电话：88389323

  4.新北区珠江路128号（高新区行政服务中心二楼）

  联系电话：85127193