进入三季度，上市房企陆续披露半年报，根据“战果”，多数品牌房企半年业绩飘红，同比增幅明显。8月27日保利地产发布的2013年半年报显示，保利地产上半年累计销售636.44亿元，各项经营指标均完成过半，并提前锁定全年业绩的持续增长。

  ■数据

  月均销售额突破百亿

  根据保利地产2013年半年报，保利上半年实现新开工面积854万平米，半年累计销售额高达636亿，月均销售额顺利突破百亿。其中城市群带动效应对业绩贡献明显，1-6月，保利地产广东区域销售额已经突破200亿元，直追去年全年281亿的销售业绩。此外，南京等长三角重点高增长城市业绩也较为突出。

  半年报还显示，保利商业地产占比提升至11.5%，半年累计销售73.5亿元，双轮驱动战略成果明显。今年下半年，位于北京大望京的保利国际广场、上海黄浦江的保利国际中心、广州珠江新城克洛维等项目还将形成总计120亿以上的商用物业可售货量。

  在一级市场方面，保利上半年新拓展了20个地块，新增容积率面积565万平方米，地块大多以底价获得，平均楼面成本仅2849元/平方米，有效规避了二季度以来的土地价格高涨。

  ■格局

  城市群战略再推进

  截至2013年7月，保利地产新进驻城市数量已扩大至46城。而对于下半年，保利地产副总经理胡在新表示，将计划进驻三个以上的省会城市，并将侧重于西北城市，进一步完善已有城市布局。

  自2002年保利地产开启全国化战略布局起，便始终锁定一二线城市，快速覆盖环渤海、珠三角、长三角、成渝经济区等经济发达区域。而与之同时起步的大部分房企，自2012年才开始投入“重返一二线城市”的热潮。

  在拓宽布局的同时，保利地产今年年初又提出了“3+2战略”，即以北、上、广为核心，在环渤海、长三角、珠三角，构建三个300亿级的城市群，在以成都、重庆为中心的成渝，武汉为中心的中部，构建两个200亿级的城市群。保利地产管理层指出，企业发展到1000亿销售额的规模，注重均衡发展，不会过度依赖某个区域或某个销售节点。

  ■展望

  全年业绩锁定1200亿

  对于未来发展，保利地产仍然充满信心。报告期内1143亿元的预收账款锁定了下年度的业绩增长。而从销售表现来看，保利地产去年获取的项目将在今年三、四季度陆续入市，形成充分可售货量，保障全年1200亿销售业绩的实现。保利地产总经理朱铭新说:“2013年，公司全年预计新推全新项目43个，其中上半年约18个，下半年约25个。”

  从新推项目比例来看，保利地产今年下半年将超越上半年的业绩。“和2012年相比，货量推出的周期更加均衡，降低了对传统销售旺季的依赖度。”保利地产管理层表示。相关分析认为，按照保利地产2013年上半年所实现的项目销售均价11324元/平方米推算，今年以来所获得的土地储备都具备较好利润率，并且土地补货有序，区域分布平衡，有利于今后货量的平衡入市。（肖文武）